二手房交易是否要交費,買賣二手房要交費嗎
近年來,二手房受到了廣大購房者的青睞,主要還是因為二手房相對於商品房在價格上面也低一些,同時因為有人已經實際居住過二手房了,也能看出該房屋是否存在質量問題。我們知道進行商品房交易的是需要交費的,那現實中二手房交易是否要交費呢?請在下文中進行了解吧。
一、買方需要交納什麼費用,交多少?
買方作為購房的一方,需要繳費費用的種類比較多,比較繁雜。因此,下文將對此進行詳細介紹。
1、交易手續費:以5元/平方米計算,買方承擔總費用的50%。
2、合同印花税:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納。
3、契税:契税按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。
4、權證印花税:5元/本。
5、登記費:如果房屋屬於個人產權,100元/件;如果房屋屬於其他產權,300元/件。(注:不僅住宅與非住宅有區別,而且有無抵押貸款也不同。若與規定不符以有關規定為準。)
6、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計付,買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3%。
7、維修基金:物業公司提供維修基金賬户中賣方個人繳納的剩餘部分。 買方繳納的其他相關費用
二、賣方需要交納什麼費用,交多少?
相對來説,賣方需要交納的費用種類比賣方要多。主要有:
1、交易手續費:交易手續費按每平方米計算,5元/平方米, 賣方承擔50%費用。
2、合同印花税:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納。
3、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3%。
4、轉產費:如果房屋是使用權房,則必須轉成產權房才能進行交易,所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供,是根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。
三、房屋評估及諮詢等應交納的費用
在房地產交易過程中,如果涉及到房屋評估、諮詢等,還會因此而產生費用,具體如下:
1、評估費
2、房地產諮詢費:按服務形式,分口頭諮詢費和書面諮詢費兩種。口頭諮詢費:按服務所需時間,結合諮詢人員專業技術等級,由雙方協商確定收費標準。書面諮詢費:按諮詢報告的技術難度、工作繁簡、結合標的額 大小計收。普通的,每份收費300~1000元,複雜的可適當提高收費標準,但不得超過諮詢標的額的0.5 %。此項收費標準,屬指導性參考價格。
3、公證費。
到底,二手房交易是否要交費?從上文的講解中瞭解到,這是肯定的。並且賣方與買方由於所處的地位不同,那麼在交易二手房的時候需要交納的費用也是不一樣的。另外,值得提醒的是,儘管上面基本上把二手房買賣雙方需要交的費用都列出來了,但是其中有不少很專業化,因而如果在交費過程中,發現有不明白的地方,比如税費的計算或者轉產費、公證費等,可以先諮詢一下專業的房產律師。
-
個人買賣的二手房,怎麼過户?
律師解析:按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書。按照出讓合同約定進行投資開發、屬於房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上;屬於成片開發土地,依照規劃對土地進行開發建設,完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設...
-
買賣二手房過户流程有哪些
律師解析:買賣二手房過户流程有:1、對交易房屋產權進行調查。購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過户之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產贈與還是買賣,都需要進行...
-
二手房房屋定金合同怎樣解除
律師解析:二手房屋定金合同解除方式有協議解除、約定解除或法定解除。協議解除是指當事人雙方協商一致,合同解除;約定解除是當事人在簽訂二手房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指在出現法定解除事由時,當事人可以向法院提出解除合同...
-
二手房公積金提取條件
按《住房公積金管理條例》第二十四條規定,職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬户內的存儲餘額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關係的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家...