拆遷補償風險

拆遷中貨幣補償中有哪些些風險

風險一：是否足額補償

法律規定：作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位。對於選擇貨幣補償的被拆遷人來説，徵收補償費用的足額到位，才能保障自己的貨幣補償能一次性或者分期到位。

而拆遷補償是否能足額到位，並不在被拆遷人的掌控當中，而是在政府的徵收決策上。所以對被拆遷人來説，徵收方是否能誠實守信，是被拆遷人需要承擔的不可控風險。

那如何來把控這樣的風險呢?你需要知道徵地拆遷補償款的總金額大概是多少。如果總的補償費用足夠，那麼你的足額貨幣補償風險會相對降低很多。

實踐中，政府是不會主動的去告訴你該次徵地補償款的總額數的，你需要自己去找、去查。方法可以通過申請信息公開，要求公開徵地拆遷補償方案的內容信息。

風險二：是否會有重大變故

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

也就是説，被拆遷人的房屋拆遷補償價格於補償公告之日起確定。如果是貨幣補償，則會在補償公告後下發補償費用。

但這卻是被拆遷人最容易吃虧的地方。因為一旦遇到徵地拆遷，周圍的房價、地價也都會隨之暴漲。再加上房子的市場價仍然還處居高不下的狀態，所以很可能在被拆遷人簽了字，拿了補償後，當初的房子價值會陡然增高，被拆遷人利益很顯然的會遭到損害。這時候被拆遷人再拒搬遷，很可能會遭到強拆。

這對被拆遷人來説，是選擇貨幣補償後，市場調控方面的風險。遇到這種情況怎麼辦呢?可在之前的補償合同中對相關情況進行説明和約定，以防止一些客觀的重大情況變故。