二手樓合同需注意事項有哪些

1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份
近年來，假房主騙賣或者一房多賣的情況經常出現，往往購房者付了定金和首付款正準備過户時才發現自己上當了，去找人又無法找到當初和自己簽約的那個人了。因此，購置二手房必須確保簽約主體是合法房主。
2、明確房款付款方式和時間
這個環節容易出現糾紛，因此，在簽署合同時需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、税費由誰來承擔等做出詳細的規定。簡單來説，就是一切和錢有關的環節，都應該寫入合同。
3、注意合同中有無霸王條款
合同是房產交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如，違約責任不對等、延期交房可以免責等。