二手房定金合同注意事項有哪些

許多人在購買二手房前，會非常關注房屋的價款、地段及其他房屋情況，但是很少會有人注意定金合同的注意事項，其實提前瞭解這些內容可以避免當事人利益受損。那麼二手房定金合同注意事項有哪些？今天，本站來給大家做一個詳細的介紹。

二手房定金合同注意事項

一、購房前，確認售房人的真實身份。

購房者對於有意向購買的房屋，應要求中介公司或出售人出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委託書等證件，如為共同財產，房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。

二、全面瞭解房屋狀況。

由於二手房不是新商品房，或多或少的都存在這樣那樣的問題，購房者在看房時要全面瞭解房屋狀況，包括房屋本身的結構、裝修、户型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等等，另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，對於拖欠的費用如何解決等問題。購房者應對這些情況做到心裏有數後再決定買還是不買。

三、謹防掉進“格式合同”的陷阱。

在簽訂合同之前，要對合同進行全面審查，在簽訂合同的時候，要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱。眾所周知，格式合同往往是保護起草合同一方的利益，因此，必須警惕賣家的種種不端行為。

四、中介公司注意事項

因為二手房具有特殊性。二手房的賣主和賣主中間往往會有中介公司。而單從法律上講，定金適用定金罰則。上家違反約定不賣房應向下家雙倍返還定金;下家違反約定不買房無權要求上家返還定金。在當下，二手房交易中，定金交付的流程一般是由下家交給中介公司，再由中介公司轉交上家。

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。

4、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

綜上所述，在籤協議時也應當提起做一些細緻的瞭解。一般購房前的二手房定金合同注意事項主要包括確認售房人的真實身份,查看房屋狀況對房屋有一個全面的瞭解，要對合同進行全面審查，還要了解中介公司。更多相關知識您可以諮詢本站貴州律師！