二手房交易合同注意事項有哪些
一、二手房交易合同注意事項有哪些
1、需要確認房主真實身份
首先檢查簽約主體的真實性,主要就是核實房主的身份。因此對於業主證件真實性和其與業主身份一致性是簽訂買賣合同前提條件。
2、需要確認產權的可信度
需要注意房權證上的房主與賣房人一定要是同一個人;需要確認的是成本價房還是標準價房或是經濟適用住房;需要注意產權證所確認的面積與實際面積是否一致;較後是一定要看房權證或到房管局查詢真實性。
3、需要標明付款過户時間
買方會將房款分為定金、首付款、餘款和尾款四部分在不同時間分別打給房主。因此,賣方是需要明確買方的付款時間,買方也有權利知道房產的過户時間。如果逾期則依照相關規定根據實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。
4、需要註明費用交接時間
買方所應關注的房屋本身附屬的問題,屬於“房屋交付”重要條款,一定要註明水、電、煤氣、物業等各項費用的交接具體時間。如果是公房交易,對於物業等費用交納標準和時間,原房主的單位是否對有些既定要求和更改,賣方需要作出配合和買方需要簽署協議等,都應該在合同中明確寫出。
二、購房者應該注意哪些問題
購房者應當查看房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人,則應當瞭解售房者與房產所有人之間的關係,要求售房者提供證明文件,並親自向房產所有人核實。
此外,購房者應當詳細瞭解並核實房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過户手續時,全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委託書及代理人身份證件,由代理人替其簽章。
很多二手房交易都是由房產中介居間促成的,也就是説中介在其中起到了居間人的作用,一方面會向當事人,主要是買方收取一定的中介費,另一方面,也是要對二手房的交易承擔擔保責任。所以説,房產中介要想賺這個錢,並非是那麼容易的事情。
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二手房買賣交易流程具體有哪些
律師解析:二手房買賣交易的步驟與流程是:(一)發佈或瞭解房源信息;(二)看房、挑房;(三)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(四)談判簽約,買方向賣方支付首付款;(五)繳納相關税費、辦理產權過户;(六)買方支付剩餘房款;(七)交房。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者...
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按揭貸款買二手房的條件有哪幾種
一、按揭貸款買二手房的條件有哪幾種1.具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;2.具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;3.同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4.所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;5.所購房屋不在拆遷公告範圍內;6.需要...
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二手房糾紛違約賠償怎樣計算
律師解析:視具體情況而定。如果雙方約定了違約金,按照違約金賠償即可。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請...
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二手房逾期賣房可以繼續賣嗎
律師解析:二手房逾期賣房經雙方協商一致可以繼續賣。買方逾期支付房款賣方催告後三個月內仍未付款的、賣方逾期交房催告後三個月內仍未交房的均可以解除合同、要求對方賠償損失,當事人拒絕行使解除權的,可以要求對方繼續履行、採取補救措施。法律依據:《民法典》第...