父母過户房屋給子女的協議書
父母的房子怎麼過户給子女
1、以出讓的方式辦理過户,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過户。房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿5年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,只需要繳納契税和產權轉移登記費,如果房產未滿5年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。
2、以贈與的方式辦理過户,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,較後辦理過户。辦理贈與過户,需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的,因為贈與被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得税,同時贈與過户也需要繳納公證費。
3、以繼承的方式辦理過户,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。繼承過户與買賣和贈與相比,税費支出是較低的,因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税,只需要繳納公證費。
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