二手房買賣合同效力審查包含哪些方面
二手房買賣合同效力審查的方面主要有如下三點:
1、審查合同是否存在無效或可撤銷的情形。
2、審查轉讓人是否享有出賣房屋的實體權利,無權處分人簽訂的房屋買賣合同將導致合同無效。
3、審查二手房的實際狀態,轉讓的房屋屬於法律限制轉讓的將導致合同無效。
法律依據:
《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
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