夫妻一方簽訂賣房合同效力

合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。

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夫妻一方可以私自賣房嗎夫妻一方賣房是否有效

夫妻關係存續期間，夫妻的共同財產由雙方共同支配，夫妻雙方對夫妻共同財產具有平等的權利。但這並不意味着，夫妻所作的任何涉及夫妻共同財產的事情都必須事先經過另一方的同意。比如，在買菜、買衣服這些最基本的生活支出方面，夫妻任何一方都有單獨作出決定的權利，不管從實踐來説，還是從法律來説，這都是無可厚非的。

但是，對於一些重大的事情，夫妻一方就不能單獨作出決定了。比如，夫妻一方不能不經另一方同意，擅自把家裏大部分的存款用來購買樓房或者其他物品。也就是説，在所涉及的夫妻共同財產數額較大的情況下，必須由夫妻雙方同意。

夫妻一方可以私自賣房嗎?夫妻一方私自賣房有效嗎?一般來説，如果所賣的房子屬於夫妻共同財產，那麼由於賣房對於夫妻來説屬於大事，因此必須雙方都要同意才行。夫妻一方不可以私自賣房，夫妻一方私自賣房的行為屬於無權處分。

按照法律來説，無權處分的行為原則上是無效的。但是法律也作出了例外規定，如果滿足下述規定，那麼夫妻一方私自賣房的行為就是有效的：

第一，受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的。也就是説，他不知道所買的房子是夫妻一方私自賣的。

第二，以合理的價格轉讓。也就是説，房子是以市場價格賣出去的，不能明顯低於市場價格。

第三，轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記。也就是説，房子已經辦理了產權登記。

夫妻一方可以私自賣房嗎?夫妻一方私自賣房有效嗎?如果買房子的人同時符合上面所説的三種情況，也就是構成了法律所説的善意取得，那麼夫妻一方私自賣房的行為就是有效的。房子賣出去以後，是要不回來的。