房產更名合同的效力

合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。

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房產合同更名如何辦理

如果合同已備案，則無法更名。如果合同未備案，能否更名各項目銷售處做法不一，需要與開發商具體協商。法律規定，未取得房產證的房子不得上市交易。實際操作中，未備案合同有買賣雙方通過合同更名的方式進行交易，風險需要自己把握，相關費用需要向開發商諮詢。

如果合同已備案，原合同可以在房地局註銷，再由準備變更的人重新簽訂新合同，正常情況下，這個過程不需要過長時間，但具體時間長短不確定，您可以致電相關部門進行查詢。原合同註銷後，買賣雙方可以重新進行合同簽定並備案。如果是變更，最好是立刻重新簽訂並備案。