購房合同能否更名以及如何更名
問:劉XX説自己與開發商簽訂了商品房買賣合同,説好今年底交房,現在想把產權人改成兒子的名字,是否可行 答:這要有個前提,劉XX的兒子必須領到身份證。在這個前提下再分兩種情況,一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商,把合同註銷,以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及税費。 第二種情況是已經登 記過,這就麻煩些了,如果該商品房未竣工驗收,則可以更名,但要到市有關單位開具未竣工檢查報告,並由開發商提交合同更名的原因,此時只需支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收,則無法進行更名,需要產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改在劉XX兒子的名下,這實質上是一種房產繼承了。人們常説的“合同改名字”,嚴格來講是不規範的。建議購房者在籤購房合同時,不妨在合同上同時寫上自己和兒子的名字,產權人寫劉XX的名字,共有人寫兒子的名字,表示二人共同擁有這份產權。因此到最後兒子就是 第一繼承人,產權可以全XX到兒子身上(前提是兒子是惟一的繼承人),但同時作為惟一繼承人的兒子必須到時去房產交易中心辦手續,再重新核發一份有其單獨名字的產權證。也可以按份共有,在產權證上標明各自所佔的份額,可避免在產權繼承時交納全額的税費。 返
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