房屋產權過户的税費
法律2.74W
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
房屋產權過户税費
1、契税:買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房(證載面積小於144平米且單價低於5000元)的按1.5%繳納,證載面積低於90平米的普通住房按1%繳納,非普通住房(證載面積大於144平米或單價高於5000元)按3%繳納;若買方所購房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契税。 2、土地出讓金:土地性質為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。 3、個人所得税:所購房屋滿五年(以房證日期或契税票日期哪個在先按哪個),且為賣方家庭唯一生活用房的免徵個人所得税;不滿五年或過户房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個人所得税。 4、營業税:滿五年的普通住房(證載面積小於144平米且單價低於5000元)免徵營業税,滿五年的非普通住房(證載面積大於144平米或單價高於5000元)徵收差額(現評估價與原購買價之差額)5.65%營業税;不滿五年的普通住房及非普通住房徵收全額5.65%營業税。 5、手續費: 居住(樓上)6元每平米,非居住(地下室或車庫)18元每平米 6、登記費: 居住(樓上)80元,非居住550 7、圖紙資料費:20元每證 8、印花税: 非居住千分之一印花税 9、維修基金: 還遷房或未交維修基金的商品房過户前需繳納1%維修基金 注:以上税費均以現評估價格為依據 過户時的營業税差額按現在的購房的評估價格減去原購房價格計算。 計算房屋是否為五年要看房地產權證日期和契税日期,按日期在前的計算-
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