房地產與建築｜未取得預售許可證，買房人能否要求退房

一、關鍵詞

商品房買賣合同糾紛，預售許可證

二、裁判要旨

開發商未取得預售許可證，與買房人簽訂的商品預售合同，應當認定為無效協議，但開發商在起訴前取得的，應當認定為有效。

三、案情簡介

2019年6月，蘇先生與雷女士因結婚在A公司購買其開發的商品房屋，雙方簽訂認購協議，蘇先生向A公司支付購房款30萬。後蘇先生髮現該房屋為小產權房，A公司不交付鑰匙，引發訴訟。

四、法院裁判

一審法院判決被告A公司返還購房款30萬及利息損失，按照全國銀行同業拆借貸款利率四倍計算。

五、律師觀點

根據《最高法關於商品房買賣合同司法解釋》第二條規定，開發商未取得商品房許可證，應當認定為無效協議。本案中，蘇先生與A公司簽訂的認購協議，對房屋房號、面積、單價及總房款進行約定，符合商品房買賣合同要件，應為商品房買賣合同。因A公司開發的商品房未取得預售許可證，蘇先生有權起訴確認雙方簽訂的認購協議無效，要求A公司返還交付的購房款。開發商未取得預售許可證，與買房人簽訂的商品預售合同，應當認定為無效協議，但開發商在起訴前取得的，應當認定為有效。一審法院判決被告A公司返還購房款30萬及利息損失，按照全國銀行同業拆借貸款利率四倍計算。

律師提示：作為買房人在選擇商品房，儘量選擇知名度高、品牌信譽好的開發商，在簽訂合同前確定開發商是否取得預售許可證，對於未取得預售許可證的商品房，謹慎選購。

聲明：

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