房屋租賃合同是否具有法律效力
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記,領取《房屋租賃證》。
精選律師 · 講解實例
房屋租賃合同經雙方當事人在合同上簽字或者蓋章後,即具有法律效力。房屋租賃協議簽訂注意事項
1、首先要看房東的身份證,和房產證(現在是不動產證)的真偽,以及是否是同一人,確定房產證地址是否與租賃的房屋地址相符合。
2、簽訂合同時也要按照房產證地址寫的明明白白。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
3、在簽訂合同前,要確定房子裏面是否帶傢俱家電出租,以及帶哪些傢俱家電,簽訂合同時要寫在合同裏面。
4、房屋是否含税費出租,也要寫的明明白白,特別是一些商用的房子,如果需要開發票的話,税費算下來也是蠻高的。
5、租房子時的付款方式要寫清楚(如押一付三,押一付六等)租賃年限,也要寫清楚。
6、還有就是違約條件。按照談好的寫的明明白白。包括房屋的維修責任。能寫盡合同就儘量寫到合同裏面,避免以後退房時帶來不必要的麻煩。
7、如果籤合同的不是房東本人,這時候一定要問清楚房東與此人的關係,並且要對方出具房東的委託書。
8、簽訂好合同後雙方簽字畫押。註明簽訂時間,並且要對方寫一個收條。我們也要保留好收費憑證(如轉賬記錄和收條)
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