土地使用税徵收是怎麼執行的?
對於土地使用税可能大家都不是很熟悉,當然一般的居民是不用考慮這個問題的,對於一些大型的企業和工廠往往要支付較高的土地使用税,當然普通的居民如果要購買商品房的話,所需支付的税賦裏也含有土地使用税,那麼土地使用税徵收是怎麼執行的呢?本站小編為你詳細解答。
一、什麼是土地使用税
1、土地使用税,指在城市、縣城、工礦區範圍內使用土地的單位或個人,以實際佔用面積為依據,依照規定:由土地所在地的税務機關征收的一種税賦。由於土地使用税只在縣城以上城市徵收,因此也稱“城鎮土地使用税”。
2、土地使用税,以土地面積為對象,向土地使用人課徵,以有償佔用為特點。只在縣以上城市開徵,非開徵區使用土地則不徵税。城鎮土地使用税的徵税範圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。
3、城市,指經國務院批准建立的市,包括市區和郊區;縣城,指政府所在地的城鎮;建制鎮,指經省、自治區、直轄市政府批准設立的建制鎮;工礦區,指工商業比較發達,人口集中,符合規定的建制鎮標準,但尚未設立建制鎮的大、中型工礦企業所在地。
4、工礦區須經省、自治區、直轄市政府批服。城市、建制鎮的徵税範圍,由各級政府劃定。
5、土地使用税,採用有幅度的差額,列入大中小城市和縣城土地年税額多少不同。為防止長期徵地而不使用和限制多佔土地,可在規定税額的2倍-5倍範圍內加成徵税。
二、工業用地一年交多少土地使用税?
1、土地使用税按面積繳納,每季度繳一次。
2、房產税計税基數問題:不單單是固定資產下的房產項目記載金額,應加土地購置價、開發土地成本費、契税、耕地佔用税及印花税、辦證費,再加核心空調、智能化樓宇設備、新建建築物初次裝修費、採暖鍋爐等與房產不可分割的設備、給排水、採暖、消防設備價值。
3、土地納入房產原值計徵房產税時有一特殊情況:宗地容積率低0.5的,按房產面積的2倍計算並確定房產原值的地價外,宗地容積率高於0.5的,一律按地價全額計入房產税。
4、“大地小房”即宗地容積率低於0.5,按房產面積的2倍計算並確定計入房產地價。
5、容積率,是建築面積與用地面積的比。房產税計税基數確定後,乘以70%,再按1.2% 計算應納税額。
三、土地使用税的徵收標準:
據《城鎮土地使用税暫行條例》,只有城鎮土地需徵税,因此,土地使用税,指城鎮土地使用税。以在城市、縣城和工礦範圍內的徵税對象,以實際面積為依據,按規定税額對使用土地的單位和個人徵收。税額標準按大、中、小城市和縣城、工礦區分別確定,每平米0.6元至30元之間。土地使用税按年計算、分期繳納。具體税額各地差異大,請諮詢地方税務局。
四、土地使用税的徵收方式:
城鎮土地使用税的申報:納税人首次申報前,應在税務機關辦理信息登記,填寫《土地使用税信息登記表》。信息登後,即可辦理申報,並填寫《城鎮土地使用税申報表》。
五、土地使用税的徵收時間:
按規定:城鎮土地使用税,按年、分期繳納的方法,納税期限由省、自治區、直轄市政府確定。以出讓或轉讓方式取得土地使用權,應由合同約定交付時間的次月起繳納,合同未約定時間,由合同簽訂的次月起繳納。(按規定,結合單位,應從09年12月起開始申報納税;以納税人實際面積為依據,計量標準為每平米。實際佔用面積按下列辦法確定:
1、由省、自治區、直轄市政府確定的單位組織測量,以測定的面積為準。
2、尚未組織測量,但納税人持有政府核發的土地使用證書,以證書為準。
3、尚未土地使用證,納税人申報土地面積,待核發土地使用證後再作調整。
同時也可以看出,土地使用税的徵收是比較複雜的過程,需要按不同的標準對不同的地塊徵收,而且根據使用目的的不同貤會有不同的標準,甚至同一個單位的用地因為性質的不同而區別對待。
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