購房定金糾紛怎樣處理

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購房者在購買期房時，開發商會要求購房者在簽訂購房認定書的同時，交納一筆錢，作為“定金”，很多人交納了定金，但不知道為什麼要交定金，更不知道購房定金糾紛怎樣處理。其實在我國定金只是一種債的擔保形式。下面，本站小編就來為大家詳細解答一下這個問題。

一、購房定金糾紛怎樣處理

(一)若因買方沒有按認購書規定的時間、地點前去簽約，或賣方在認購書規定的時限內將認購房屋轉售給他人，不論認購書中是否規定定金的處理方法，屬買方違約的定金不予退還;賣方違約的，應當雙倍返還定金。

(二)買賣雙方因對預銷售合同及補充合同內容難以協商一致導致無法簽訂正式契約的，賣方應將定金返還給買方。

(三)若因賣方沒取得預銷售許可證、買方不具備購房資格或其他原因，導致買賣雙方未能簽訂正式合同或正式合同無效的，按無效合同處理，賣方應將定金返還。過錯方還應當賠償另一方的利息損失或因此所受到的其他損失。

對於買房置業者們來説，消費的合理權益還得懂得自己時刻去維護，去注意，尤其對於當前樓房市場情況來説。上面我們為大家介紹了“如何在認購書中約定定金”以及“如何處理購房定金糾紛”，希望對被購房定金困擾的購房者提供一下幫助。購房者在簽訂定金條款時，一定要注意細節，或者請律師審查一下合同內容，避免發生糾紛。

二、如何處理購房定金糾紛

(一)符合商品房銷售條件的，所預交款項又明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，由於購房人的當方面原因導致未能訂立商品房買賣合同的，定金不返還。由於開發商單方面原因導致未能訂立商品房買賣合同的，雙倍返還定金。

(二)符合商品房銷售條件的，所預交款項沒有明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，無論誰的原因導致未能訂立商品房買賣合同的，開發商都應當向買受人返還所收費用。

(三)不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。那麼，收取的費用都應當返還。

簽訂認購書與交付定金不是簽訂商品房買賣合同的必經步驟，但現行交易通常規則是買受人先行簽訂認購書和交付定金，之後再簽訂商品房買賣合同。簽訂商品房認購書有什麼作用?購房者與開發商簽訂認購書後，沒能買成房，購房者如何索要定金呢?請看具體內容。

在簽訂商品房認購書約定定金條款時，購房者要清楚，自己是交錢的一方，要時刻提醒自己要慎重。我們不但要了解怎樣在購房認定書中約定定金，更要知道怎樣解決購房定金糾紛，只有這樣我們的權益才有保障。如果您在簽訂購房認定書時，對定金條款不清楚，一定要諮詢律師後，再簽字。