發生購房定金糾紛要怎麼辦

雖然在購房的時候，法律中沒有強行規定必須要支付購房定金，但從實際的操作來看，支付購房定金儼然成為了房地產交易行業中的慣例。但有的時候在購房定金上面也是容易產生糾紛的，那要是發生購房定金糾紛要怎麼辦呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、發生購房定金糾紛要怎麼辦

無論一手房買賣還是二手房買賣，在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關於定金引起的糾紛有以下三種：

1、付了定金以後，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是説下家違約的話，上家可以沒收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

2、付了定金以後，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關係，比如付了定金後下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不能協商一致，這時下家就可以要求解除定金合同，上家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定並且在事後不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求籤訂正式買賣合同後一年後再交房，這種要求違反了誠信原則和交易習慣，在不能協商一致時應當認為是上家違約。

3、付了定金以後，定金並沒有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那麼定金合同就生效了，上家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

二、逾期交房購房者怎麼索賠

購買商品房期房時，房屋正在建設過程當中，由於施工中一些不可預見的因素，都有可能造成竣工時間推遲。購房者在體諒開發商的延期交付的同時，也不應放棄追償延期交房的違約責任。法律人士認為，只要開發商存在違約，購房者就有權追償。也就是説，即使開發商延期交房一天，購房者也有權追究開發商的違約責任。當然，實際操作時，購房者、開發商不可能每天對延期交房的違約金進行結算。因此，許多法律人士認為，購房者在交房當天提出結算延期交房違約金較為合適。

如果購房遭遇逾期交房，在辦理房屋入住手續的同時，應向開發商提出索賠要求。一般情況下，購房者可以給開發商一定的、合理的支付期限，並書面告知開發商。

現實中，要是真的不幸發生購房定金糾紛的話，此時購房者要知道應該才怎樣的措施，才能比較好的維護自身合法權益，降低損失。畢竟在這個買賣關係中，購房者是處於弱勢地位的。要是不知道怎麼處理的話，可以委託我們本站網站的專業律師來提供法律幫助。