宅基地確權查詢到哪裏辦理
一、宅基地確權查詢到哪裏辦理?
宅基地確權可以到縣國土資源局查詢,但宅基地確權後,縣國土資源局會給村民頒發證書的,有證書就説明確認了當事人是宅基地使用權人,農村宅基地確權需要權利人主動申請,申請程序如下:
1、申請:由村民向本轄區內國土資源所(或國土資源分局)提出書面申請;
2、權屬審核:各國土資源所(分局)進行土地登記資料的初審,縣國土資源局審核;經審核無異議的,以國土資源局名義發佈公告,公告時間不少於7日;公告到期後,統一報請縣人民政府審批;
3、註冊登記:填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》,填寫《土地歸户卡》,組裝《土地登記簿》,並進行材料歸檔;
4、頒發證書。
二、宅基地的法律特徵有哪些?
1、農村村民實行一户一宅制。即每户農村村民只能在一個地方擁有一處宅基地。
按照《中華人民共和國土地管理法》的規定農村村民建住宅只能使用本集體經濟組織所有的集體土地,因此,農村居民只能在户口所在村(村民組)內申請宅基地,不能到其他鄉村(或村民組)內申請宅基地。這主要是對新申請宅基地而言,但因房產繼承等合法原因形成的多處住宅(包括宅基地)原則上不作處理,農村村民可以出賣等方式處理,也可以維護原狀,但房屋不得翻建,房屋損壞後,多餘的宅基地應當退出。這裏還需説明的是一處宅基地不等於一宗地,宅基地是可以分開的,但面積應當累計計算。已擁有一處宅基地並達到規定的面積標準,不得購買住宅,也不得到其他地區購買農民集體所有土地的房屋作為住宅。
2、農村村民建住宅應當符合土地利用總體規劃,並儘量使用原有宅基地和村內空閒地。
3、農村村民建住宅,由縣級人民政府審批。但涉及佔用農用地的,應當辦理農用地轉用審批。農村村民宅基地審批要公開、公平和公正,要按農村村民自治的原則,發揮村民代表會議的作用,由村民會議討論是否有申請宅基地的資格。審批前,應當聽取農村村民的意見,批准後,應當予以公告,接受羣眾的監督。
4、農村村民出賣、出租住房後不得批准宅基地,這是為了防止農村村民以建住宅為名搞房地產而採取的措施。但是村(或村民組)內由於兩户的宅基地都未達到標準,而進行宅基地調劑,由其中一户申請宅基地的,不屬此列,經村民會議討論同意可以依法申請宅基地。
宅基地的確權審查是需要一定的工作日才能完成的,國土資源局審查以後沒有什麼異議的,還要發佈公告,公告的時間最少是7天,一般只要沒有什麼特殊情況,都會給當事人製作土地證書的。
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