農村宅基地轉讓多少錢

目前，由於城鄉間發展不均衡，差異較大，很多農村村民都紛紛來到城市打工。但是自家農村宅基地又空閒浪費，就有了買賣宅基地來賺取收入的想法。那麼農村宅基地買賣大概多少錢呢?法律如何規定的呢?請看本站小編整理的內容。

一、農村宅基地買賣價格

農村宅基地買賣價格大部分地區價格為300左右，並隨市場波動。不過目前我國法律對於農村宅基地買賣設置了限制，不能隨意買賣。想要獲取宅基地可以通過轉讓宅基地使用權來實現。

宅基地所有權屬於農村集體經濟組織，按照國家規定是不允許隨意買賣的，因此農村宅基地只能在本村集體內部成員之間流轉。村民之間進行宅基地轉讓可以簽訂農村宅基地轉讓協議來保障合法權益。

二、農村宅基地買賣法律規定

(一)宅基地使用權的司法概念

宅基地使用權是農民因建造自有房屋而對集體所有的土地享有佔有、使用的權利。特點有：

1、宅基地的所有權歸村集體或者村集體經濟組織。

2、宅基地使用權的主體是特定的農民。使用權僅限於本集體經濟組織內特定的成員享有，農村集體經濟組織以外的人員不能申請並取得宅基地。

3、宅基地使用權具有有限性。即宅基地原則上只能由宅基地使用不能將宅基地轉賣。

4、宅基地使用權具有福利性。即農村村民取得宅基地使用權基本上是無償的，或只交納了極少的費用。

(二)轉讓宅基地使用權需具備條件的法律條文

依據《土地管理法》第62條、《民法典》第三百六十五條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有：

1、轉讓人擁 有二處以上的宅基地;

2、轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;

3、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;

4、轉讓行為徵 得集體經濟組織同意。

強調一點，以上條件應同時具備。

(三)城鎮居民不得購買宅基地的法律依據

我國人多地少，一直實行最嚴格的土地管理制度，且為防止出現農民轉讓宅基地後流離失所，進而影響社會穩定這一大局，我國立法禁止城鎮居民購買宅基地。國務院於《關於深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調：“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。”《土地管理法》中有關“農村村民出 賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准”的規定，也體現了不允許宅基地使用權向集體經濟組織外的城鎮居民轉讓的意思。所以，農村宅基地只能在村集體成員內部之間轉讓，不能轉讓給城鎮户口的居民。

所以，農村宅基地轉讓多少錢並無法給出答案，只有參考價格。因為我國法律明令禁止農村宅基地買賣，但是在法律上對於農村宅基地使用權轉讓買賣是合法的。對此，農村朋友如果覺得自己啊宅基地閒置浪費的話，可以通過宅基地使用權轉讓來獲取收入。