農村宅基地買賣大概多少錢

目前，由於綠色生活理念的推行，很多城鎮居民都期望能在退休後購得農村宅基地，在那裏養老。農村也由此興起宅基地買賣風潮。不過雙方對於農村宅基地買賣大概多少錢都不確定，也希望對此能有了解。下面就可以看下本站小編為大家整理的內容。

一、農村宅基地買賣價格

農村的宅基地價格要根據本地黑市場行情確定，不能買賣所以沒有市場價格，所以宅基地的補償價格只能有地方政府根據當地的實際情況來制定，並受當地經濟水平影響。一般價格為3000左右一平。

不過宅基地所有權屬於農村集體經濟組織，按照國家規定是不允許隨意買賣的，因此農村宅基地只能在本村集體內部成員之間流轉。村民之間進行宅基地轉讓可以簽訂農村宅基地轉讓協議來保障合法權益。

二、對於農户宅基地賣掉宅基地風險

賣掉自己的宅基地後，是無權再申請新的宅基地的。根據《土地管理法》第六十二條第五六款的規定，農村居民在轉讓房屋後，將不能再申請新的宅基地。在實現抵押權時，房屋可以查封，但地不能賣，也將導致抵押權無法正常實現。因此，無論在集體經濟組織外部，還是集體經濟組織內部，均不得將宅基地使用權用於抵押。而且，不僅宅基地使用權不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由於存在宅基地不得抵押的法律規定而使房屋的抵押權人不能實現房屋的抵押權。實踐中以農村房屋或宅基地使用權作為抵押標的的，該行為應當被認定為無效。宅基地是分配所得，只能在農村集體經濟組織成員之間轉移，非本村村民是不可以購買村集體分配給本村村民的宅基地使用權的。

三、農村宅基地買賣提醒

(一)購買宅基地是不是無權處分。一般來説買房人都是一個人，經常就是這個家庭的户主，但農村宅基地上的房屋是屬於家庭共有的，即便是本村的村民購買，還是建議查看涉案房屋的建房批示，讓房屋的全部共有人都簽字同意售賣，以免將引發糾紛。

(二)簽訂合同的時候，最好能夠通過本村村委會，比如讓村幹部作為證明人在合同上簽字。這個情況其實在農村房屋買賣過程中是比較常見的。在日後發生爭議的時候，當時的情況可以通過第三方説清楚。而且，一般來説，通過村委會的房屋買賣協議很少會有無理反悔的情況發生。

(三)注意留存證據，比如房屋買賣合同等。很多糾紛都是房屋買賣很多年以後發生的，可能買賣合同中的當事人都已經去世了，那麼子女在作為繼承人蔘與訴訟的時候，經常會面臨舉證困難的情況。簽訂協議的時候，建議最好諮詢當地的司法機關。現在各鄉鎮的司法所是為當地羣眾免費提供法律諮詢的，經過專業人士的指導而擬定出的合同，引發爭議的可能性會小很多。

所以，由於我國法律並不允許農村宅基地買賣，所以關於農村宅基地買賣大概多少錢的問題也無法給出具體數值。對於想要購買農村宅基地的城鎮居民我們也建議購買宅基地上的附着物，也就是房屋來居住養老，這是國家律所支持的，日後也會安心許多。