廣州大學城徵地拆遷如何安置？

一、廣州大學城徵地拆遷：

廣州大學城建設的目標是全國一流的大學城。無疑，它將給番禺區帶來一個難得的歷史發展機遇!

番禺區委、區政府有此共識：這意味着把培養全國一流的高素質人才基地放在番禺，這對提高番禺的文化知名度和文明程度，都有着不可低估的影響。據番禺當地政府官員介紹，新造鎮小谷圍地區過去一直以傳統農業經濟為主，發展較為緩慢，現在通過建設大學城項目，將引進鉅額資金髮展現代教育科技及相關配套產業，對當地實現跨越式發展，無疑具有巨大的拉動作用。

廣州大學城未來將是一個總人口達35萬至40萬的新城，其中大學生將有18萬至20萬。這麼多人在這裏生活、學習，將會是一個多麼龐大的消費市場。

據瞭解，此次小谷圍島的拆遷面積為17.9平方公里，拆遷涉及1.4萬人 首期46億元的徵地拆遷費用目前已經全部進入了番禺區財政局的賬户，拆遷費用隨時可以支付。區委、區政府及新造鎮委、鎮政府共同作出了“不在大學城徵地補償款中賺一分錢”的莊嚴承諾，保證補償款全部用於徵地拆遷，讓村民得到儘量合理的補償。

小谷圍島上六條村的村民目前最為關心的問題就是：“給我們的補償按什麼樣的標準實行?”

目前村民們獲補償款項的計算都是按照徵用耕地補償標準的最高限取值的。按現在的補償辦法，每户拆遷補償10.92萬元，按時搬遷拆房獎勵10.08萬元，人頭獎勵6.66萬元，加起來每户可得的拆遷補償款約為27.66萬元。據瞭解，大學城項目徵地補償標準，明顯高出前年番禺區的大石、市橋、沙灣等地區的同類徵地補償，是番禺區目前為止同類徵地補償最高的。

根據規定，拆遷户如能在徵地公告規定的日期內遷出島外安置的，每人可享受安置補貼獎勵2萬元，同時還可按被拆房屋房產證面積或享受有證待遇的房屋面積，享受每平方米600元的購房補貼。

為解決村民的後顧之憂，番禺區區委、區政府提出四大措施：

1、給每條村在大學城附近預留所徵地總面積15%的用地，作為今後發展經濟之用，所得收入將按照股份分紅;

2、在法律規定不準分給村民的徵地款中拿出部分資金，為小谷圍在冊的全體“全徵土地”人員，按就業年齡和退休年齡購買社會養老保險，解決村民們老有所養問題;

3、幫助村民購買醫療保險，解決村民重大疾病的醫藥費用問題;

4、給徵地拆遷後生活困難的村民提供最低生活保障，全徵土地的村民人平均月收入少於300元的，由民政部門參照城鎮居民的標準，按程序補夠，確有困難的村民可申領最低生活保障費。

村民搬遷後將在大型安置小區谷圍新村安居樂業。據介紹，整個小區佔地面積1219畝，總投入預計為7.8億元，將包括中學、幼兒園、診所、市場、活動中心、交易中心、人工湖等完善的公共設施。整體規劃按三期完成，首期522套連體別墅、176套公寓將在本月25日完工。在谷圍新村內，記者看到有別墅型和公寓型兩種住房供村民選擇，都是按照不高於成本價出售給村民。目前有關方面已經定出的成本價，別墅每平方米約為1450元，公寓房的成本價為每平方米約1200元。

村民若不喜歡安置區內的房子，也可選擇全部以現金形式進行的補償，自己另行購買房子。

為深入貫徹落實《廣東省徵地補償保護標準(2010年修訂調整)》(粵國土資利用發〔2011〕21號)，進一步規範我市徵地補償工作，保護被徵地農村村民、農村集體經濟組織和徵地單位合法權益，促進我市經濟社會又好又快發展，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國勞動法》、《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》等有關法律法規的規定，結合本市實際，對本市市轄區範圍內徵收農民集體所有土地的補償，提出以下意見：

二、徵地補償保護標準

(一)根據法律法規和其它有關文件對徵地補償計算方式的規定，結合本市實際，確定本市徵地補償保護標準(見附件)。附件中的徵地補償保護標準只包含土地補償費和安置補助費兩項費用，青苗、地上附着物及其他補償另行計算。實際徵地中按被徵收土地的實際情況確定土地補償費和安置補助費，但土地補償費和安置補助費之和不得低於本指導意見公佈的保護標準。

(二)徵地補償保護標準以耕地為基準確定，徵收養殖水面、園地、林地、未利用地的補償價格分別按本價格的一定比例確定，其他未列入的地類，可參照相關或相近地類確定。

三、青苗補償

(三)被徵收土地上有青苗的，應對青苗給予補償。

(四)青苗補償包括一般青苗補償和長生青苗補償。一般青苗補償是指對被徵收土地上正處於生長階段的短期農作物的補償，如水稻、蔬菜、花生、薯類、甘蔗、玉米等補償;長生青苗補償是指對被徵收土地上正處於生長階段的、生長週期較長的經濟作物以及水產養殖品的補償，如苗木、花卉、果樹(荔枝、龍眼、黃皮、楊桃、香蕉等)及水產品等補償。

(五)青苗補償費應由徵地方與被徵地方根據經濟作物生長情況協商確定，協商不成的，依法給予合理補償。

四、地上附着物補償

(六)被徵收土地上有地上附着物的，應對地上附着物給予補償。地上附着物包括房屋、水井、道路、管線、水渠等建築物和構築物。

(七)地上附着物的補償，可由徵地方與被徵地方協商確定補償標準，協商不成的，拆除單位或個人的房屋設施，按照國家的有關規定給予補償。被徵收土地上的水井、墳墓和其他附着物，按當地的實際情況確定補償標準。

五、夾心地、邊角地補償

(八)在徵地過程中形成的面積小於3畝或小於徵地總面積10%，形狀不規則或狹長等，確實難以利用或無法利用的夾心地、邊角地，應參照本意見一併給予土地所有權人合理補償。

(九)對於超過上述第(八)項規定的面積、規模但已無法利用或雖能繼續利用，但影響利用價值的其他夾心地、邊角地，由徵地方與被徵地方協商給予適當補償。

六、禁止性規定

(十)違法建設、違法佔用土地的，涉及的地上附着物不予補償。

(十一)徵地公告或徵收土地預公告發布後，在被徵地範圍內的搶種、搶栽的青苗或搶建的建(構)築物，一律不予補償。

七、其它規定

(十二)徵收集體建設用地，按鄰近耕地的補償標準補償。

(十三)徵收國有農用地的補償可參照本意見執行。

(十四)各區國土房管分局應根據區域內經濟發展水平、產業結構類型，具體制定本區徵地補償標準，補償標準不得低於本指導意見公佈的保護標準，並經區政府同意後由區公佈實施，同時抄報我局，由我局按照規定報省國土資源廳備案。

(十五)本意見自公佈之日起實施，有效期5年，有效期屆滿或有關法律政策依據變化的，根據實施情況依法評估修訂。本意見公佈實施之前徵地經聽證並簽訂徵地協議、已預存徵地補償款或已支付徵地補償款的，且徵地補償標準不低於省保護標準的按原有關規定辦理，公佈實施後新徵地項目的補償標準參照本意見執行

關於徵地拆遷的規定以及如何安置的問題，政府必須要遵守相關規定，並且給予人民相對應的補償和安置，廣州大學城徵地拆遷如何安置的問題政府必須依照相關規定來進行執行，如果有不遵守規定的行為，人民有權利通過法律的途徑來進行訴訟，使用法律武器來維護自己的權益。更多相關知識您可以諮詢本站咸寧律師。