拆遷安置，你該如何選擇安置房？

一、拆遷安置，你該如何選擇安置房?

1、明確房屋的具體情況

房屋的具體情況是指一定要對所調換的安置房的價款、坐落、朝向、結構、用途、面積、層次、交付日期等非常清楚明白。而這的清楚明白不僅僅只是與拆遷方的口頭協議和承諾，而是一定要白紙黑字的落實到紙面上，並有雙方的簽字蓋章。

這裏在明拆遷律師要提醒的是：涉及到金額的，一定要有大小寫，且要明確到具體的數額，而不能是概數或者一個範圍。日期也一定要具體到哪一年哪一月哪一日。

現實情況中，很多地方都是“先拆後建”但卻沒有妥善的安置計劃，使得被拆遷人的安置房約定並不明確，嚴重降低了被拆遷人的生活居住水平。

所以，一是不要輕易籤協議，二是如果必須得籤，就一定要在協議里約定明確。三是及時諮詢專業的拆遷律師，以免出現久久不能回遷的情況。

2、要保證房屋質量

安置房的房屋質量不合格，幾乎成了拆遷中的一種現象，被拆遷人反應安置房質量不合格和因質量不合格引發的糾紛也是很多的。

在明拆遷律師要説的是：安置房交付使用前，工程項目須通過質量監督、安全監督、消防、建設、國土、規劃、房產等行政職能部門的竣工驗收。如果懷疑拆遷安置房有質量問題，可以聘請專業的鑑定機構來進行質量鑑定，也可以通過一系列的調查程序去核實是否經過竣工驗收。如果質量確實不符合標準，可以拒絕入住，要求拆遷方給予相應的補償款。

3、及時辦理房產證

實踐中，拆遷方即便交了房，也有很多地方一直拖着不給辦理權屬證件的情況，或者明知是小產權房或者是經濟適用房，根本辦理不了房產證，依然給拆遷人作為安置房。沒有房產證的房子，不管後面是租賃、質押、買賣等交易都會受到很大的限制，對被拆遷人是極為不公平的。

怎麼選擇安置房的這個問題並不受國家法律制度的約束，選擇安置房就跟我們購買商品房時選房的道理是一樣的，沒有經驗的人恐怕也不知道應該怎麼選房，像是房子的樓層面積的這些也很重要，但安置房的發放是有時間先後順序的，遲了就沒什麼選頭了。