小產權土地使用證區分方法是什麼?
一、小產權土地使用證區分方法是什麼?
小產權土地使用證區分方法實際上是不存在的,因為無論是小產權房還是大產權房,都擁有土地使用證,根據我國《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》的政策指出小產權房不得登記發證。那麼鑑別該房產是否為小產權房的簡單方法就是看有沒有房產證(國家正規的那種紅本房產證,而非開發商或村委會自己印刷的所謂的房產證)。再不然,就去房管局產權處檔案室查,所有有着正式產權的房屋那裏都有檔案。
二、土地使用證辦理
需提供資料:
(一)房改房
土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫並加蓋私章)
公有住房出售價格審批。(複印件1份)
房屋所有權證。(複印件1份,其中分層分户平面圖2份)
申請人個人身份證。(複印件1份)
換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(複印件1份)
(二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓
土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫並加蓋私章)
購房合同書或拆遷協議書。(複印件1份,其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)
房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(複印件1份)
契證。(複印件1份)
申請人身份證。(複印件1份)
產權人為單位的,須提供企業法人營業執照或機構代碼證複印件,法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫並加蓋公章)
注:
屬委託辦理的,須提供土地登記委託書(申請人在窗口領取填寫並加蓋私章)、委託代辦人身份證。(複印件1份)
屬贈與、繼承的須提交公證書,並收回原土地證(已領取土地證的)。
屬交易房的,須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票並收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。
小產權房的土地使用證並沒有什麼較大的區分方式,和大產權房上所記載的都是一致的,包括記載土地的面積和土地使用的具體情況,但是小產權房是沒有房產證明的,所以產權並不完整,再上市交易的時候都存在着一定的風險,大家一定要慎重購買小產權房。
-
國有土地出讓轉讓暫行條例規定的年限是什麼?
一、國有土地出讓轉讓暫行條例規定的年限是什麼?《國有土地出讓轉讓暫行條例》中規定的年限,是根據《國有土地出讓轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衞生、體育用地五...
-
可以抵押土地使用權嗎
律師解答:可以。律師解析:土地使用權可以設定抵押、但必須是建築用地。1、土地使用權抵押是土地使用權人把土地使用權作擔保財產以保證自己或第三人履行債務的行為。2、通過土地使用權抵押,債權人可能取得土地使用權的變價處分權和就賣得價款優先受償權。法律依據...
-
能抵押土地使用權嗎
律師解答:可以。律師解析:土地使用權可以設定抵押、但必須是建築用地。1、土地使用權抵押是土地使用權人把土地使用權作擔保財產以保證自己或第三人履行債務的行為。2、通過土地使用權抵押,債權人可能取得土地使用權的變價處分權和就賣得價款優先受償權。法律依據...
-
土地使用權合同違約金過高怎麼辦?
一、土地使用權合同違約金過高怎麼辦?1、根據《民法典》合同編的規定,違約金過高可以協商降低。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違...