土地使用證小產權房是否也有?
在我們進行購買房屋的時候,一般都會特別關注房屋是否有房產證以及土地使用證。另外,很多人在進行購買小產權房的時候,是會對於土地使用證小產權房是否也有這個問題存在一定的疑惑的。其實,對此,我們的法律中是有一定的規定的,接下來,小編會為大家介紹小產權房的性質都是有哪些。
一、小產權房有土地使用證嗎
有的小產權有土地使用證,但是都不會有房產證。而且土地使用證的性質是集體,即使有證也不是屬於你個人的。 商品房必須有房產證和土地使用證,並且土地性質是住宅。
所謂小產權房,是指是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。
它並不是一個法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。這類房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
二、小產權房的性質有哪些?
講通俗一點,就是國家發產權證能買賣的叫大產權房,平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房,其中包括70年、50年和40年三種,國家不發產權證的叫小產權房。
小產權房的性質有三種:一種是在集體建設用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬於該農村的集體所有者,外村農民不能購買;
另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子;
最後一種是各類農業園或養老院的別墅。
這類房屋一旦發生糾紛,購房者無法得到賠償,因為買賣合同是無效的。
三、小產權房與大產權房的區別
小產權房
1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發,職工並沒有實際的產權。
2、職工想要轉讓小產權房的話,必須在購買五年之後才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有,並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
4、購買小產權房之後,若要再轉讓,必須補交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。
大產權房
1、大產權房的房產證由國家頒發,被國家認可和接受。
2、職工可以自由出售或轉讓大產權房,沒有時間上的限制。
3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的,銷售對象可以是任何人。
4、購買大產權房之後,購買者可以自由進行使用、出售或轉讓,不用補繳任何費用。
其實,我們在進行購買小產權房的時候,是需要謹慎考慮清楚的,對於土地使用證小產權房是否也有這個問題來説,一般情況下,有的小產權有土地使用證,但是都不會有房產證,而且它的土地使用證,是集體性質的,不是個人的。所以,這是很容易引起糾紛的,我們在進行購買之前一定要考慮清楚。
-
國有土地出讓金幾年交一次
一、國有土地出讓金幾年交一次?土地出讓金不需要幾年交一次,而在使用期間,只需要交納一次就可以了,所以就不存在幾年繳納一次的問題。土地出讓金的計算方式是:1、有實際成交價的,且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金,若成交價低於...
-
集體土地使用權爭議的處理依據是什麼?
現在我國農村的村民可能絕大多數並沒有對於國家規定的土地管理法的這些法規有一個具體的瞭解,但是,村民們也知道屬於自己的土地的使用權是不允許被其他人非法佔用的,所以針對集體土地使用權的確權問題如果發生了爭議,農户最起碼也應該去了解一下集體土地使用權爭議...
-
耕地能轉讓使用權嗎
律師解析:農村耕地使用權和使用權都不能夠轉讓,只能轉讓承包經營權。轉讓是土地使用者依法對其享有的土地使用權進行處分的權利。轉讓的內容包括出售、交換和參與。土地使用權轉讓必須簽訂合同,受讓方還必須到土地行政主管部門申請登記。法律依據:《農村土地承包法...
-
土地使用權名稱變更的流程
【為您推薦】文水縣律師堯都區律師常平鎮律師市南區律師盧灣區律師甦仙區律師臨縣律師隨着社會的發展,大多數的農民都到城市裏來發展。那這樣,他們之前住的地方就有很大一批空了的房屋。那他們可以把房屋賣出去,在城市裏來買房,那就要涉及到土地使用權的變更。那就...