土地使用證抵押公證需要嗎?
我國的現行法律規定,土地的使用權可以抵押。由於房地產市場的發展,現在很多人把土地使用權抵押。
土地使用權抵押需要公證,土地使用權抵押公證需提交的證明和材料是什麼?
1、當事人的身份證明和資格證明;
2、抵押人的土地使用權證明;
3、有關部門同意抵押的文件;
4、抵押物上的建築物及其附着物的所有權證明;
5、抵押合同文本;
6、認為應當提交的其他證明、材料。
二、土地使用權抵押應注意的法律問題
1、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。國營企業和集體企業由於歷史原因,佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權,沒有處置權,更不能用劃撥土地作為抵押物。
2.土地使用權抵押的前提。房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權的抵押便無效。
3、抵押須有書面文件。土地使用權抵押,抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的,所以任何土地使用權抵押都要形成文字,制訂出法律文件。
4、土地使用權與地上建築物一致的原則。在土地使用權抵押時,其地上建築物和其他附着物及一切權益隨之一併抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時,應詳細列出地上建築物和附着物及其所產生的權益。
5、保險問題。土地使用權抵押,如其地上有建築物或其他附着物,抵押人應當對地上建築物辦理保險手續,並應在保險單上註明抵押權人為第一受益人,保險合同的期限應長於抵押協議的期限。
6、土地使用權抵押時,應辦理登記手續。如果是生地或其上沒有建築物的土地使用權抵押,首先應到土地管理機構進行登記,然後到房地產管理局登記備案。如果是其上有建築物或其他附着物的土地使用權抵押,則只需到房地產管理局登記備案,並辦理他項權利證書。
7、土地使用權抵押之前,應聘請評估機構評估。一般情況下,抵押人抵押自己的土地使用權,期望得到銀行或金融機構的貸款,而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值,所以在抵押之前,應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估,根據評估報告,抵押權人再作出是否接受抵押的決策。
8、董事會的決議。抵押人若是三資企業,在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定,股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。
土地使用權是每一個公民都可以依法獲得的,可以通過民事方式獲得,也可以通過行政的方式獲得,行政方式就會劃撥,需要具備公益屬性的設施建設才可以獲得,所以需要注意。
-
土地承包經營權人享有哪些基本權利
律師解析:土地承包經營權人享有的基本權利是對其承包經營的耕地、林地、草地等享有佔有、使用和收益的權利。土地承包經營權人享有流轉、互換、轉讓土地經營權的權利,享有承包地使用、收益的權利,享有承包地被徵收徵用獲得相應補償的權利。法律依據:《農村土地承包...
-
農村土地承包是給個人還是給家庭?
為了滿足土地使用,農村集體土地可以用於承包。但是,採用農村土地承包需要符合我國的法律所規定。但是,農村土地承包是否屬於個人或家庭,主要取決於具體情況。如果採用一般家庭承包方式,農村土地承包應由這個家庭所有成員共享。即使只有户主的姓名在所有權證上登記,也...
-
最新非法佔用土地罪判刑標準是怎麼樣的?
律師解析:最新非法佔用土地罪的判刑標準:構成非法佔用土地罪即非法佔用農用地罪的,應當依法判處五年以下有期徒刑或拘役,並處或單處罰金。本罪在主觀方面表現為故意。即明知佔用耕地改作他用的行為違反土地管理法規,而且對於佔用耕地改作他用會造成大量耕地被毀壞的...
-
私買私賣土地能違法犯罪嗎
律師解答:是。律師解析:私買私賣土地是違法犯罪的。根據我國《土地管理法》和我國司法實踐經驗,有關私買私賣土地違法犯罪的具體分析與闡述如下:1.根據我國《土地管理法》私自進行土地買賣是違法的,因為中華人民共和國實行土地的社會主義公有制;2.法律規定土地可以買...