土地使用權轉讓所需材料是什麼？

一、土地使用權轉讓所需材料是什麼?

1、國有土地使用權轉讓申請書;

2、原不動產登記證書原件及複印件(地上建築物未建成的需提供用地規劃許可證、工程規劃許可證、建設工程施工許可證複印件及投資情況證明原件);

3、土地權屬來源證明(原出讓合同書複印件);

4、轉讓雙方簽訂的合同;

5、轉讓雙方身份證明材料(轉讓雙方的營業執照(組織機構代碼證)複印件、轉讓雙方的法定代表人身份證明原件及身份證複印件、轉讓雙方的授權委託書原件及受託人身份證複印件;個人需提供身份證、户口本原件及複印件);

6、新測量的宗地圖;

土地使用權出讓的法律特徵為：

1、出讓方的主體資格特定，只能是國家;

2、土地使用權出讓是有償、有期限、附條件的土地使用權轉移。

3、土地使用權出讓屬於要式法律行為;

4、土地使用權出讓法律關係是國家與用地者之間的一種資源分配關係，不適用一般民事合同的原則。土地使用權出讓的方式主要有協議、招標和拍賣。

二、土地出讓金的分類與計算是什麼?

土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：

一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費;

另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委託開發公司進行受讓土地的開發工作。

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。

土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業開發外銷房的，要以外匯支付，如是中資企業開發內銷房或外資企業開發內銷房的，可以人民幣支付。也有的實物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個停車庫等建築物來償還地價。

目前我們國家的土地使用權面臨着轉讓的情況之下，必然是需要提交相對應的一些材料的最為基礎的材料，就是雙方當事人的一些基本身份方面的證明材料，其次就是關於原來不動產登記證書的原件和複印件，除此之外還需要轉讓雙方當事人所簽訂的合同。