蕭山沒有國有土地使用證能買嗎？

我國的法律在不斷的完善，需要人們通過法律的手段來進行處理事務，一直以來我國的土地政策是土地屬於國有，每個公民有土地的使用權，因此我們在買賣土地的時候就要用土地使用證來買賣，這樣才能受到法律的保護，那蕭山沒有國有土地使用證能買嗎？下面就詳細介紹。

一、蕭山沒有國有土地使用證能買嗎？

首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經國家徵收私人進行房產開發是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的。 如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權益實現，存在種種風險。 即使是可以進行房產開發的國有土地，又有權預售，那麼的話，按法律規定，購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大於不辦，如果沒辦土地證，開發商可以另行將土地使用權進行交易，房隨地走，對自己的權益的保障就不夠充分和有力了。

《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

二、土地性質而定是否買賣

1、如果土地是國有，那當然要有《國有土地使用證》的房屋才能買賣;

2、如果土地是集體所有，就無須《國有土地使用證》，如農村宅基地，往往有鄉政府核發的宅基地使用證明，這種情形下買賣會有一定的限制。如對出售人而言，就不能再申請宅基地了。

3、如果售房者是開發商，沒有《國有土地使用證》，房屋就屬於違章建築，無權對外合法銷售，消費者當然也最好就別買，否則房產證的辦理只能遙遙無期了。如果再有什麼其他糾紛，消費者的權益就無法得到充分保障。

國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。其主要內容包括：

（1）土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

（2）城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

（3）備註。

（4）變更記事。

（5）附圖以及證書的編號等。

首先説明買賣是兩個人的事情，但是買賣之後如果沒有土地使用證就不會受到法律的保護，法規中有對土地買賣的詳細規定，因此我們在生活中在買賣土地的時候要注意土地使用證，保障自己的利益不受到損失。