我國的土地使用權的獲取方式？

土地，作為國家主權的意義，均屬國家所有土地。那麼土地使用權是如何從國家這裏獲得的呢，個人能否買賣呢？我們來仔細瞭解下這方面的知識。

中國的土地所有權分為兩種，一種是國家所有，一種是農村村民集體所有。土地所有權不能買賣。國有土地使用權可以出讓、轉讓，土地使用權出讓都是有使用期限的，以後的轉讓也是轉讓剩餘期限的使用權。集體所有的土地使用權未經國家徵用不得轉讓。其實國家徵用以後就是國有土地了，説白了就是集體所有的土地不得轉讓。

我國國有土地使用權的取得方式包括劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股這四種方式。而與此相對應地土地使用權類型有國有劃撥土地使用權、出讓土地使用權、承租土地使用權以及作價出資或入股土地使用權這四種類型。

第一種是國有土地使用權劃撥取得方式的劃撥土地使用權。首先，國有土地使用權劃撥，指的是經過縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者依法繳納相關補償、安置等費用後該土地歸其使用，或者無償交付該土地給使用者使用的行為。此種方式下的土地使用權即是劃撥土地使用權，係一種無償的政府行政配置方式，且除法律、行政法規另有規定外，不受使用年限的限制，因而，劃撥用地的範圍受到法律的嚴格限制。未經批准，土地使用者不得轉讓劃撥土地使用權。在實踐操作中，可參照國土資源部令第9號《劃撥用地目錄》，來對劃撥土地範圍進行一個細化。

第二種是出讓土地使用權，是通過招標、拍賣、掛牌或者協議的方式取得的一種國有土地使用權。用於商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性的，須採用招標拍賣掛牌的方式才可以取得此種土地使用權。出讓土地使用權根據法律規定，按用途分有不同的年限，如居住用地年限是70年;工業用地、教育、科技、文化、衞生、體育用地、綜合或者其他用地年限是50年;商業、旅遊、娛樂用地年限是40年。

第三種是承租土地使用權，顧名思義，是通過國有土地租賃方式取得的一種國有土地使用權。承租人按約定支付土地租金的，並依法領取該租賃國有土地使用權權屬證書，且依約完成協議中所要求的開發建設工程的，經相關部門同意或依照協議內容，可進行轉租、轉讓以及抵押等行為。但須依法進行登記，便於土地行政主管部門進行國有土地管理。所以，承租人享有對該租賃土地的使用權權益、收益權權益和部分處置權權益。

第四種，是作價出資或入股土地使用權。即土地使用權被作為國家投資公司的對價，來獲得企業的國家資本金或股本金，但是該國有土地使用權必須受到年限的限制。此時應當由市、縣人民政府土地行政主管部門向企業頒發《國有土地使用權作價出資(入股)決定書》，當事人可依法進行土地使用權的轉讓、出租或抵押等行為。

從上訴可見，國有土地使用權可以依法進行流轉，國有土地使用權主要有四種類型，即國有劃撥土地使用權、出讓土地使用權、承租土地使用權以及作價出資或入股土地使用權。土地是作為國家主權的象徵，任何個人是不能買賣的且無效的。