城鄉獲得土地使用權的方式有哪些？

一、城鄉獲得土地使用權的方式有哪些?

城鄉獲得土地使用權的方式有：出讓、協議、轉讓等方式獲得土地使用權。土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這裏的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

二、具體情況

1、以出讓方式取得國有土地使用權

土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

2、以協議方式取得國有土地使用權(此方式目前基本不採用)

協議出讓，是指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的願望，由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋，協商出讓土地使用的有關事宜的一種出讓方式。它主要適用於工業項目、市政公益事業項目、非盈利項目及政府為調整經濟結構、實施產業政策而需要給予扶持、優惠的項目，採取此方式出讓土地使用權的出讓金不得低於國家規定所確定的最低價。

3、以轉讓方式取得國有土地使用權

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附着物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。

城鄉獲得土地使用權的方式在法律上有明確的規定，需要注意的是，我國的法律規定是城市土地的所有權永遠屬於國家，而農村集體土地的所有權是集體所有，禁止任何個人私自出售或者轉讓土地。一般情況下，要想獲得土地的使用權需要經過國家土地管理部門的批捕和許可。