朝陽二手房土地使用權是多少年?
一、朝陽二手房土地使用權是多少年
一般的民用住宅建築房屋土地使用產權年限是70年。一般來説,多層磚混結構的房屋使用50-60年後,房屋會出現安全(危房)問題,必須維修翻建,或者拆遷,而高層框剪結構的房屋使用120年基本沒有問題,一旦超過70年土地使用年限,根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”,因此無需擔憂房屋的土地使用年限。
二、二手房土地使用年限的查詢方法
根據上面關於土地取得方式的説明,在查詢二手房的土地使用年限的問題上也同樣可以分兩種方式。
1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的,則該房屋的土地證上會註明確定的使用年限,按照上面註明的為準;
2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得,則不能用上面的方法,因為劃撥來的房屋在土地證是不會註明土地的使用年限的。這時可以採用兩種方法瞭解該二手房的土地使用年限。名列前茅,到國土資源局查詢,需要提供的材料其會相應告知;第2,詢問鄰居街坊該二手房竣工時間,做出大概計算。
事實上,二手房的土地使用年限很重要,雖然我國《物權法》規定了,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。但是是否要支付土地出讓費等問題上,則沒有相應的規定。因此,如果得到的土地使用年限越高,在一定時間內基本就不用支付這些費用。因此,在計算二手房的土地使用年限時,應該謹慎,不可隨便,在信息獲取方面,可以到有關部門進行諮詢。
要知道二手房的選購有一個很重要的因素就是土地使用產權年限。現實生活中二手房購買者在準備買房的時候,一般不知道二手房產權年限這一問題,因此學習有關法律知識,就能避免不必要的麻煩發生,同時保障自身的權利不受侵害。
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