房屋土地使用證怎麼辦理？

現實生活中，購買房產時都需要辦理房產證和房屋使用證。這兩個證件是重要的房屋使用依據，也是人們日常生活中最關注的的問題。也有一些人不是很清楚房屋土地使用證的性質，以及房屋土地使用證怎麼辦理呢?下面跟小編一起來看一下吧!

一、購房者在買到商品房後要及時辦理房屋所有權證，按照相關房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理相關商品房土地使用證。

1、總證

在開發商在蓋商品房前已經通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權證，這就是所謂的大土地的相關證，也叫總證。

2、準備

購房者在買到商品房按規定辦理好房權證後，需攜帶相關現房主身份證、房產證、土地證總證復

3、受理

開發商在出售完商品房後，把相關土地證總證面積根據購房者的房屋所佔面積數據分割多個小證數據;需在土管部門工作人員受理後認真核實，需要確認無誤後進入審批程序;在5個工作日後便可以帶身份證明領取土地證，因相關辦房權證已經繳納契税等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

二、沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權證合二為一成為房地產權證。

1、“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8　種證書。

2、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建築面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證裏的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。

三、個人住宅土地使用證的辦理程序

申請人持房產證、身份證、購房合同、購房發票等相關資料到宜昌市土地勘測規劃隊申請地籍測繪，規劃隊到現場測量並聯系國土資源局內部科室進行地籍調查、權屬審核等工作，在接到申請後的12個工作日後將相關結果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用後開具土地測繪聯繫單。

申請人取得測繪聯繫單後持房產證、身份證、測繪聯繫單、繳費發票等相關資料到市政府行政服務核心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統一受理後，3個工作日內辦結。

受理後，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內辦理完相關手續。無房產證者、已公告拆遷範圍內等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權和國有土地使用權的宅基地交易辦證的，屬城區劃撥用地私房、商業門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。

有房產證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產過户手續，之後憑過户後的房產證和原户主土地使用證申請換髮土地使用證。

通過上述文字的介紹，相信大家對“房屋土地使用證怎麼辦理”已經有了進一步瞭解。房產證和房屋使用證要及時辦理，才能維護自己的合法權益。如果發生侵權行為可以有法可依，有據可循，保障自己使用土地的權利不受侵害。