購買住房有土地使用證嗎

很多人在買賣住房時有很多不知道的地方，不管是新房還是二手房，購買住房都不只是一張房產證就完整了，那麼購買住房有土地使用證嗎，這個我想我們應該去了解一下，就算在購買的時候沒有土地使用證那麼是否還需要自己去辦理一張土地使用證呢，讓我們通過下文了解一下。

一、房屋買賣交易或購買公有性住房是否需要辦理土地使用證?

答：根據中華人民共和國城市房地產管理法第四章第三十二條“房地產轉讓抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓抵押和中華人民共和國土地管理法實施條例第二章第六條“因依法轉讓地上建築物，構築物等附着物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請“的規定：房屋交易或購買公有住房的，其所佔範圍土地，購房者必須向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，辦理土地使用權證。

二、土地使用證辦理流程

1、收費程序

由國土窗口開《收費通知單》→城建收費中心開現金解款單→銀行繳費→城建收費中心開繳費票據→國土窗口領取《土地使用證》

2、《國有土地使用證》辦理程序：

①受理申請材料

②審核材料

③校準登記

④頒發證書

3、《國有土地使用證》所需材料：

商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：

(一)轉讓方應提供的材料：

1、大土地證原件及複印件1份(2004年10月1日以後頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的(土地用途面積分攤計算表1份);

2、土地出讓合同複印件1份;

3、工商營業執照或行政、事業代碼複印件1份;

4、總產權複印件1份;

5、土籍調查表複印件1份，《界址點座標成果表》(到成都市國土資源局提取);

6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提取);

7、產權測量報告;

8、申請書1份;

9、法人身份證明、委託書各1份，法人、受託人身份證複印件各1份;

10、分割情況説明;

11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份(第1次分割)

12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表;新方法用共用宗土地使用權分攤面積彙總表。(以上表格先報1份，審核無誤後再出3份並加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人佔格分別填寫，並註明為共有人;共有人土地面積按產權證上比列分攤，並分別填寫;序號或分宗號按户數編號;房屋產權證號填丘地號;表格用電腦製作並打印)。(上述材料中心的複印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與複印件一致)。

(二)受讓方應提供的材料：

1、受讓方為個人的應提交：申請書1份(轉讓方、受讓方共同申請並蓋章、身份證複印件1份、房屋產權證複印件1份、委託書1份;)

2、受讓方為單位的應提交：申請書1份(轉讓、受讓方共同申請並蓋章;法人身份證明、委託書各1份及法人受託人的身份證複印件各1份，產權證複印件1份，工商營業執照或行政、事業代碼複印件1份。)(上述材料中的複印件須加蓋申報單位的公章證明原件與複印件一致。)

通過了解相關資料，我們可以知道不管是購買新房還是二手房，房產商多晚都會提供一份土地使用證，二手房就更不用説了，買住房有土地使用證嗎這個問題相當明確了，如果沒有，在有的情況下是無法辦理房產貸款之類的業務的，所以可以根據上述文章瞭解如何辦理住房土地使用證。