拆遷土地置換需要注意什麼？

拆遷土地置換需要注意什麼?

房屋拆遷需要注意房屋拆遷補償安置合同的簽訂和是否能夠提供現房安置、安置房遲遲不能交付怎麼辦等等都是需要注意的事項，特別是選擇置換房屋的，還要考慮安置房是否會按時交付並且還有安置房的安全問題。

(一)房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意：

(1)房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況。(拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位)

(2)拆除房屋的有關情況。(包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等)。

(3)房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間。

(4)房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

(5)拆遷安置辦法。

(6)搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付。

(7)搬遷期限和過渡期限。

(8)違約責任。

(二)是否能夠提供現房安置

通常情況下，選擇貨幣補償，其本是沒有什麼後顧之憂的，貨幣補償是一次性落實。但是產權置換就不一樣了，選擇安置房，實踐中很少有徵收方能夠提供現房進行安置，所以被徵收人要了解清楚這一點，如果不是現房安置，那麼也應當約定過渡期限，要依據過渡期限支付臨時安置費或是要求房屋徵收部門提供週轉房屋。同時被徵收人在拆遷補償協議中一定要明確臨時安置費或是週轉用房、搬遷期限等事項。

徵地拆遷中事無大小之分，所以在拆遷協議裏面一定要明確各種細節，才能成為被徵收人需要維權時的關鍵所在。

(三)安置房遲遲不能交付怎麼辦

在選擇了產權置換的補償方式時，什麼時間能夠真正的落實安置房或是過了期限安置房還沒能交付這是被徵收人需要了解的。

如果協議中明確了交付安置房的時間，那麼可以要求徵收方按照協議上約定的時間交房，如果過期並沒有交付安置房，那麼徵收方就是違約，可以要求其承擔違約責任。

拆遷如果是採取貨幣補償的方式，因為貨幣補償是一次性補償的，所以沒有什麼後顧之憂，如果是採取土地置換的方式的，在簽訂合同的時候就需要考慮到如果是對方違約，沒有按時交付房屋或者是沒有現房或者是房屋有質量問題等等的，都需要在合同中明確條款才能夠最大的保護自身的權益。