購買拆遷安置房需要注意些什麼？

一、購買拆遷安置房需要注意些什麼？

1、安置房能不能貸款

如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理處也可以辦理貸款。

2、房產證問題

安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。

有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，落户是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、房屋質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師範工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

4、交易時間問題

(1)上市時間限制

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震盪樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。

(2)安置房交易時間長風險大

安置房價格便宜，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過户時候轉過給出價高的購房者。

5、房屋設計問題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

二、什麼情況下安置房買賣合同無效?

1、房地產分離出賣，合同無效。

這種情況指的是賣方將房地產和土地分別賣給不同的買家，又或者是售賣房屋時只轉讓房屋所有權而不轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產權主體有問題，合同無效。

這種情況指的是賣家必須是該房屋的所有權人。

3、侵犯優先購買權，合同無效。

我國法律規定，當房子的所有權有多個人時，房子在出售時，同等情況下房屋所有權的共有人有優先購買權。

4、單位違反規定購房，合同無效。

這種情況指的是機關團體、部隊、企事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。

5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。

在進行買賣交易時，買賣雙方本應持按質論價的原則，按照房屋所在地政府規定的私有房評價標準來商議價格，於房屋所在地房管機關同意後才能成交。

6、非法轉讓，合同無效。

綜合上面所説的，購買拆遷安置房最重要的問題就是最怕沒有房產證，對於購買者在購買此房子的時候就要把很多的細節問題注意清楚在簽訂協議的時候也要把違約的責任協商好，這樣才不會在購買了之後讓自己的利益受到重大的損失。