西安拆遷安置房買賣需要注意什麼?
一、西安拆遷安置房買賣需要注意什麼?
1、調查清楚拆遷前的產權性質
弄清安置房的性質對於房產證辦理是至關重要的,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷後開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日後還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的,需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用,然後辦理產權證。
安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證,是可以上市交易的,房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。
2、一定要辦理公證手續,以免日收出現糾紛。
3、檢查房屋質量
在簽署房屋認購書時,被拆遷人還要認真仔細的看好認購書中關於房屋驗收、房屋質量以及發生上述問題時的解決途徑等各項條款。如果沒有的話,被拆遷人要及時地要求拆遷人在合同中增加關於這些事項的規定,只有白紙黑字寫明確了,日後維權的時候才有保障。
二、購買拆遷安置房是怎麼個流程
1、申請登記程序:登記資料初審、取測繪聯繫單(二樓受理窗口)申請測繪(二樓測繪窗口)領取測繪成果(二樓測繪窗口)提交資料(二樓受理窗口);交費領證(三樓發證大廳)。
2、測繪提交資料:測繪聯繫單;申請人身份證件複印件(查驗原件);拆遷安置協議書複印件(查驗原件,拆遷時為工程門牌號的,房屋竣工後要註明現公安門牌號);被拆遷房屋權屬證書或集體土地使用權證(提交複印件的,須拆遷單位加蓋公章);其它相關資料。
3、登記提交資料:房屋權屬登記申請書(非轉移類);房屋分層分户平面圖;申請人身份證件複印件(查驗原件);拆遷安置協議書(拆遷時為工程門牌號的,房屋竣工後要註明現公安門牌號);被拆遷房屋權屬證書或集體土地使用權證(提交複印件的,拆遷單位加蓋公章);委託書(本人不能親自到場辦理時出具,須提供申請人及受託人身份證件複印件,查驗原件)。
對於有購買安置房需求的公民來説,在簽署房屋買賣合同之前,需要先判斷房屋的質量是否合格、房屋的出賣方是否有房產證,對於房屋不合格、或者是沒有房產證的情形,為了避免後期發生糾紛,可以選擇不購買此類房屋。
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