南寧商鋪土地使用權出讓金怎麼算？

依據我國的土地使用取得制度，取得土地使用權的一般只有兩種方式，一種是劃撥去得，另一種就是出讓取得。出讓方式取得的土地使用權需要繳納一筆土地使用權出讓金，土地出讓金繳納完畢才可以取得土地使用權。那麼，南寧商鋪土地使用權出讓金怎麼算？詳情參考下文。

一、什麼是土地出讓金

土地使用權出讓金是政府將土地使用權出讓給土地使用者，並向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利摺合成貨幣的補償。

二、南寧商鋪土地使用權出讓金怎麼算？

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。

投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。

以前，一套售價10萬元左右、5年以上房齡的二手房改房過户，各項税費加起來近3000元，而現在要補繳土地出讓金，就等於在原來的基礎上要多繳一筆錢。如何計算房改房土地出讓金是市民最為關心的事情。

解讀：網格點樓面基準地價是指房屋所在位置的樓面價，每個網格點為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網格點的基準地價圖。南寧基準地價最低值在沙井一帶，為188元/平方米，最高值在南湖一帶，為1100元/平方米。上市房屋不在南寧市居住用地網格點基準地價圖覆蓋範圍內的，按基準地價的最低值188元/平方米計算。

公式：補交土地出讓價款（元）=網格點樓面基準地價（元/平方米）×容積率修正係數×10%×上市房屋建築面積×年期修正係數

舉例：張三有一套住房位於衡陽秀靈路口，土地使用權性質為劃撥，擬準備上市交易，該房屋房產證上的建築面積為52.4平方米，土地證上記載的土地面積為14.97平方米，剩餘使用年限為69年，則需補交土地出讓價款計算方法如下：

經查閲南寧市居住用地網格點基準地價圖，該位置的網格點樓面基準地價為511元/平方米；容積率為3.5，容積率修正係數0.761；剩餘使用年限為69年，年期修正係數0.9983.據此，需要補交土地出讓價款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

商鋪的土地使用權限一般只有40年，所以很多商鋪在進行轉讓的時候都會因為到期了需要補繳土地出讓金的情況。南寧的商鋪土地使用權出讓金的計算一般都是以當地網格價乘以容積率係數然後乘以年限以及平方數，就可以得到需要繳納的土地出讓金額度了。