集體土地使用證到哪可以貸款?
我國農村土地歸集體所有,農民使用集體土地,而集體土地也只能在集體內部流轉。隨着農村經濟發展的加快,許多農民開始開發農副產品,這會需要資金的支撐,那農村集體土地使用證是否可以貸款?集體土地使用證到哪可以貸款?本站小編將針對以上問題為大家作一個簡單的回答。
一、集體土地使用證能不能貸款,到哪可以貸款?
根據相關規定,集體土地使用證是不能進行抵押貸款的。
根據《物權法》第1百八十三條“鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的,其佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押”及第1百八十四條“下列財產不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外”的規定,集體土地上的房屋不可以抵押貸款。
二、集體土地使用證如何辦理?
(一)申請
1、由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請,領取土地登記申請審批表。
2、提交個人身份證或農村居民户口簿複印件一份。
3、土地權屬材料(82年5月14日以前,提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以後,提交農村建房使用證;97年4月以後提交農村建房申請書、農村建設用地批准書等)。
(二)調查
由鄉鎮國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現場指界、鄰宗地簽字蓋章,填寫地籍調查表,繪製宗地草圖。
(三)審核
先由鄉鎮國土資源管理所進行審核,再報縣國土資源局審核,審核用地材料是否合法,用地界線是否無爭議,用地面積是否準確。
(四)審批
經審核符合“用地面積清楚,界址準確,權屬合法,無爭議”原則的,可批准並進行張榜公佈,在公佈一個月內無單位或個人對其提出爭議的,由縣人民政府頒發集體土地使用證。
但事實是國家規定了集體土地使用權是不能進行抵押貸款的,除了土地使用權,農村自建房也不能進行抵押。但如果抵押的是建設在集體土地上的廠房等建築物,並不違反法律,但應連同該建築物所佔用的土地使用權一併抵押。
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