土地置換不良貸款怎麼操作？

一、土地置換不良貸款怎麼操作？

（一）首先摸清底數，有針對性地爭取資產，各縣級聯社要通過有效途徑，對政府擁有的土地、林地等資產進行摸底，遴選產權清晰、易於變現的資產作為置換不良貸款對象，堅決在資產選擇上的隨意性，和為置換不良而採取“飢不擇食”的冒進行為。

（二）進行嚴格的評估程序，以資產價值來確定置換不良額度，保證在選擇有效資產的前提下，選擇資質和度比較高評估公司，對資產進行公正合理的評估，然後根據評估的總價值來計算置換不良貸款的額度。

（三）確定置換額度，在置換過程中接收的林地等無形資產的及早進行變現處理。

（四）後由政府部門清收，藉助外界專業清收人員清收的，實行風險代理清收，簽訂風險代理協議，清收過程中產生的一切費用由代理人承擔，按現金收回本息的可給予一定比例的代理費。

二、不良貸款包括哪三類？

不良貸款包括次級、可疑、損失三類，這三種貸款銀行的損失是逐漸增大的，到了損失這個階段，借款人沒有還款能力，無論採取什麼措施都會導致貸款損失。

不良貸款的類型：

（一）逾期貸款。

在大家申請貸款成功下款後，在之前簽署的合同中規定的還款期限內，借款人沒有按時歸還當期的本金和利息。有些借款人會在逾期後，儘快將欠款補交，但還是要繳納一定的罰息。但相對而已，有些借款人，在貸款逾期後一直不還款，銀行要承受的損失會更大些。

（二）呆滯貸款。

呆滯貸款是不良貸款的一種，是指按財政部規定的，逾期超過規定年限以上仍未歸還的貸款，或雖未逾期或逾期不滿規定年限但生產經營已終止、項目已停建的貸款。也就是指那些逾期超過一定時間還不還款的貸款，或者是那些沒有到逾期規定時間，但是貸款的償還力已經大打折扣的貸款。

（三）呆賬貸款。

呆賬貸款更多的是可觀因素，而非借款人本身的原因造成的。當借款人或擔保人宣告破產，並且進行清償後還是不能還清的貸款就是呆賬貸款。除此之外，如果借款人出現了人身意外，比方説死亡，或者是遭受巨大損失確實是無力償還貸款;將借款人的貸款抵押物、質押所得價款都不足以償還欠款的都是呆賬貸款。

不良貸款的類型主要包括逾期貸款、呆滯貸款、呆賬貸款這三種類型。如果要土地置換不良貸款的話，一定要找專業的機構進行價值的評估和建議。