小產權房有土地使用證嗎?
小產權房有土地使用證嗎?
小產權房不論是哪一年的,都會有土地證,但是土地證的權屬是集體的,雖然有可能在某個人的手裏,但是法定不歸某個人,也不能分給每一户去登記一個單獨的土地證,只能是集體所有,也會歸屬集體保管,權屬歸屬集體,所有權也歸屬集體所有,這是什麼意思呢?
假如,某一塊地是某個村的,這個村就是一個集體,這塊地就歸屬村裏所有,誰要是想購買了開發小區也是可以的,但是必須經過全體成員的同意,之後把所得分給集體的每一個成員;
而且集體成員購買房子,會享受到優惠的價格購買,因為小產權房的存在,就是解決城中村,村中城的遺留問題的,蓋了房子不賣給集體成員,是得不到審批的,集體成員必須有優惠購買權;
這就是集體所有制的一個最基本的體現,村就是集體制度中的一個基本單位,但也不完全是;
實際的情況中,小產權房給到具體的購買人手中,只是一紙合同而已;
現在的產權登記制度,是不動產製度,小產權房由於土地歸屬集體,不屬於國有土地,那麼就沒有繳納土地出讓的費用,不動產登記制度,是由土地部門最後出證的,所以小產權房沒證,條件也很簡單,沒有繳納土地出讓金,但是問題也沒有這麼簡單,為什麼呢?
這關乎到土地登記制度,集體土地歸屬集體所有,也就是説村裏的每一畝土地,分給每一個成員是一種土地擁有的制度,是用來農耕的,我們的農耕大國,集體土地的作用是農耕,國有土地的範疇在工業範疇,商業範疇,城市就是屬於工業和商業的典範和聚集地;
在把農地轉化為國有土地,是有很多的制度壁壘的,審批權限之高,還需要集體同意,還得符合城市化,城中村的建設規劃,之後才有可能土地轉化,否則,小產權房,只能小產權。
綜上所述,小產權房是有土地證的。小產權房是指專門為存在拆遷問題的家庭準備的,很好地解決了城中村的問題。城中村是指有些家庭因為經濟原因,無法承擔房貸,翻蓋平房,形成城中村。小編建議,二手房房價較低廉,可以考慮購買二手房。
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