小產權房的土地使用證有效期多少年
小產權房是沒有國家發放的的土地使用證和預售許可證,購房合同不會在國土房管局進行備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。換句話説,小產權房是不符合國家的法律法規的,它是沒有合法有效的產權證,小產權房就沒有產權這一説法。它只有使用權,使用年限和土地年限是一致的。按照我國相關法律法規,住宅建設用地最高是70年;工業、教育、科技、文化、衞生、體育用地,以及綜合用地,最高為50年;而商業、旅遊和娛樂用地,最高只有40年。所以小產權房的使用權限一般都是70年。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
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我國國有土地使用權出讓方式
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