房產證共有土地使用權能夠獨有嗎？

據小編的考證，最近有許多人對於房產證有一些疑問，尤其對於土地使用權方面的，那麼房產證共有土地使用權能夠獨有嗎？根據相關的法律條文規定，土地證是跟着房產證一起的，也就是二者是共同存在的，下面我們來具體瞭解一下。

土地證跟着房產證走，房產證是共有，那麼土地證也是共有的。

房產證：

房產證(PremisesPermit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

土地使用權續期

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期

(1)續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批

土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，儘快作出答覆，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

(3)續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是説土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

本篇文章也就是在講述關於土地使用權續期的相關基本內容，更多的小編也是想讓我提醒讀者，在對於房產證相關的法律瞭解之後，我們還應該瞭解，對於房產證有關的土地使用權證，以上的內容就是關於房產證共有土地使用權的有關內容。