商品房土地證辦理流程以及注意事項有哪些？

一、什麼是土地證?

土地證，是國家規定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據。

根據國家關規定，目前我國頒發的土地證書主要有三種：

1、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

2、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

3、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

二、辦理土地證所需材料

1、商品房土地登記申請書;

2、商品房土地證辦理申請人身份證明材料;

3、商品房土地證權屬來源證明;

4、商品房土地證地籍調查表、宗地圖及宗地界址座標;

5、商品房土地證地上附着物權屬證明;

6、法律法規規定的完税或者減免税憑證;

7、商品房土地證辦理所需的其他有關證明材料;

三、土地證辦理流程

1、由商品房土地使用權人提出申請，即由商品房土地使用人在向有關辦理商品房土地證機關提出商品房土地證辦理申請時，提交商品房土地使用權登記申請書、商品房土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者户籍證明、商品房土地使用權來源證明;

2、由商品房土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、複審、批准登記等步驟;

3、最後由辦理商品房土地證機關頒發商品房土地證;

四、土地證辦理的注意事項

1、商品房土地證辦理需要提交商品房土地和規劃部門建房批件。

2、商品房土地證書如果遺失或者損毀的，商品房土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新的商品房土地證，並且在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原來的土地證書，補發新的商品房土地證。

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