買房流程及注意事項有哪些?
一、買房流程及注意事項有哪些?
買房流程及注意事項有:買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠,還要去綜合的考慮其它因素;要看小區臨什麼路,周邊居住的人羣怎麼樣;樓盤漂亮最終應實現與沙盤一致;樓間距寬應保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊;看小區的綠化、娛樂等設施是否健全等。
二、買房流程的具體注意事項
1、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠,還要去綜合的考慮其它因素,如户型、內部環境、物管服務、生活成本等。
2、要看小區臨什麼路,周邊居住的人羣怎樣,開發商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。
3、沙盤漂亮,並不肯定樓盤實景就漂亮,樓盤漂亮最終應實現與沙盤一致,當從沙盤模型變為實景時,需開發商有這樣的執行團隊,它的專業、用心程度、理念、建築用材等。所以不要被沙盤所迷惑。
4、樓間距。樓間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊,也是景觀打造的一個平台,但沒有很好利用平台打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境,它同樣不是好小區。反之,樓間距不是特別寬,但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境,同樣稱得上好小區。
5、看小區的綠化、娛樂等設施是否健全。出行時間之考慮購房前還應考慮出行的時間成本。
三、購房的具體流程
1、在準備買房前要根據自己資金的實力、還款的能力等一些問題來估算自己實際的購買力,還要根據自己工作生活需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
2、選擇房源這一重要環節其實是準備工作的延續,可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢,初選房源。
3、實地看房這是一道比較複雜而且非常重要的工序。在相對專業的經紀人帶領下,對我們要購買得房屋進行實地考察。要查看一些房屋的資料,如產權證,房主的身份證等,經過對比之後定下該房。
4、談判並簽定買賣合同確定目標後,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
5、辦理貸款目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
6、辦理產權過户原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然後權證人員協助辦理產權過户手續。
7、驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
買房的流程和具體的注意事項各地的房產局都會進行詳細的公告,給到需要購房者進行一定的參考。需要提醒大家的是,購房是一件大事,必須要慎重,在選房的時候就應當從各個方面出發多角度考慮,買房需要的材料以及相關的流程也是非常繁瑣的,因此一定做好充分的準備。
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