我國的土地使用權年限各多少年？

1、住宅用地。全國統一執行的土地使用年限為70年

2、工業用地。土地使用年限為50年。

3、教、科、文、衞等帶有福利性質的用地，土地使用年限為50年。

4、商、娛、旅等盈利性項目用地，土地使用年限為40年。

5、其他綜合類性質用地，土地使用年限為50年。

土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。土地使用權包括對土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。

土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衞生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

土地使用年限期滿可自動續期。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是説，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的説法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。

土地使用年限最高是70年，住宅用地的使用年限是70年;工業用地為50年;商業旅遊用地是40年;綜合用地是50年，土地使用年限期滿後可以續期，土地使用年限是從取得該地的土地使用權限當天開始算起的。我們需要了解清楚土地使用年限的相關法律規定，保護好自己的土地所有權。