二手房賣方貸款沒還清可以買嗎？

一、二手房賣方貸款沒還清可以買嗎？

一般是不能進行購買的；

貸款沒有還清的房子是不能進行交易的。我們把貸款的具體細節理清楚就明白為什麼不行了。購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、籤合同、放貸、還貸等等。

而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權人同意以所購房屋作為抵押物，也就是説在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第四百一十六條  動產抵押擔保的主債權是抵押物的價款，標的物交付後十日內辦理抵押登記的，該抵押權人優先於抵押物買受人的其他擔保物權人受償，但是留置權人除外。

二、房子的貸款還沒有還清，想賣有哪些方式?

1、由買方還清剩餘貸款

若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以註銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過户交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。

2、房貸轉按揭

轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單説就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分複雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。

3、借款“贖證”

當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。

賣方可能會遇到的風險：

對於賣方來説，出售未還清貸款的房屋，大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過户，賣方很可能因逾期不能辦理過户手續而承擔違約責任。

買方可能會遇到的風險：

買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過户往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。

綜合上面所説的，一般在購房子的時候一定要查清楚這套房子是否是合法的，是否有五證，是否還有貸款的存在，如果一切合法那麼就可以進行購買，要是房子的按揭還沒有還完，那麼作為買房最好不要購買，等業主把房子的貸款還清了再來進行購買，以免引起糾紛。