我國規定土地使用年限一般是多少年
由於現在基本上我國公民自住房的土地使用年限到期以後,國家有關部門也不會進行強制徵收。也就是説,其實在很多普通公民的印象當中,認為土地使用年限是永久性的。理論上來説,國家對於土地使用年限的規定是有一定時間限制的,那麼,我國土地使用年限一般是多少年呢?
一、土地使用年限一般是多少年?
1、 住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)。
全國統一執行的土地使用年限為70年。
2、工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)。
全國統一執行的土地使用年限為50年。
3、教、科、文、衞等帶有福利性質的用地。
全國統一執行的土地使用年限為50年。
4、商、娛、旅等盈利性項目用地。
全國統一執行的土地使用年限為40年。
5、其他綜合類性質用地。
全國統一執行的土地使用年限為50年。
二、獲得土地的方式有哪幾種?
1、 劃撥國有土地使用權
土地使用權劃撥:是指經人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償安置等費用後,交付其使用,或者無償交付其使用的行為。
2、出讓國有土地使用權
是指國家將國有土地使用權,在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
出讓金:是指出讓的土地使用權價格。
3、國家出資、入股國有土地使用權
是指國家以一定年限的國有土地使用權作價,作為出資投入改組後的新設企業,該土地使用權由新設企業持有,可以依照土地管理法律法規,關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押的行為。
4、國家租賃國有土地使用權
是指土地使用者與縣級以上土地行政主管部門,簽訂一定年限的土地租賃合同,並支付租金的行為。
一般國家最長時間的土地使用年限是針對我國公民的住宅用地,商品房用地的使用年限是70年。雖然到期後可以自動續期,但是公民需要注意的是,其實住宅房的土地使用年限到期以後,本身住宅房就已經成了危房了。另外國家規定的商業性用地的土地使用年限是40年,醫院、教育用地的土地使用年限是50年。
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