土地流轉合同應當包括哪些類容？

土地流轉其實就是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義是指擁有土地承包經營權的農户將土地經營權（使用權）轉讓給其他農户或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。為了避免發生不必要的麻煩，在進行土地流轉相關活動時都會擬定一份合同，那麼土地流轉合同應當包括哪些類容呢？一起跟本站小編來了解吧！

根據《中華人民共和國農村土地承包法》第三十七條規定，農村土地承包經營權流轉屬於農業承包合同管理範疇，無論採取何種形式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同，明確和規範雙方之間及其與發包方之間的權利義務關係。土地承包經營權流轉合同一般包括以下內容：
（1）雙方當事人的姓名、住址；
（2）流轉土地名稱、坐落、面積和質量；
（3）流轉的期限和起止日期；
（4）流轉土地的農業用途；
（5）雙方當事人的權利和義務；
（6）流轉價款及支付方式；
（7）違約責任。

農村土地承包經營權流轉合同文本格式由省級人民政府農業行政主管部門確定。

土地承包經營權凡採取轉讓方式流轉的，應當經發包方(村集體經濟組織)同意；採取轉包、租賃、互換或者其他方式流轉的，應當經發包方備案。土地流轉合同要經過鄉鎮農村經營管理部門鑑證。有條件的經雙方同意，可通過公證機關進行公證。

轉讓合同：

農村土地承包經營權轉讓合同

轉讓方（以下簡稱甲方）：

受讓方（以下簡稱乙方）：

一、轉讓標的

甲方將其承包經營的位於　鄉（鎮） 村 組 　 畝土地的承包經營權轉讓給乙方從事（主營項目）

生產經營。

地塊

名稱

坐落（四至）

地塊數（塊）

面積（畝）

質量等級

（肥力水平）

備註

二、轉讓期限

轉讓的土地承包經營權年限為 年，即自 年　月　日起至 年　月　日止 (轉讓期限不得超過承包期的剩餘年限)。

三、轉讓費

轉讓土地承包經營權的轉讓金為　元。對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為　元（沒有補償金時可填寫為零元）。

四、支付方式和時間

乙方採取下列第　種方式和時間支付轉讓金和補償金：

1、乙方採用現金方式支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間和方式為 。（為 年 月 日前一次或多次付清）

2、乙方採用實物方式支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），實物為　 。支付的時間和方式為 。（為 年 月 日前一次或多次付清）

五、承包經營權轉讓土地的交付時間和方式

甲方應於　 年 月 日前將轉讓土地交付乙方。交付方式為 。乙方應向甲方出具乙方簽名的轉讓土地交付收據）

六、承包經營權轉讓和使用的特別約定

1、甲方轉讓土地承包經營權須經發包方同意，並由甲方辦理轉讓認可手續，在合同生效後終止與發包方的承包關係。

2、甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。

3、乙方依據合同獲得土地承包經營權後須與發包方確立新的承包關係，辦理有關手續。

4、乙方獲得土地承包經營權後，承包期內依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權利。

5、乙方獲得土地承包經營權後，必須按土地畝數承擔國家政策規定的費用和其他義務。

6、乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經營，並負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。

7、乙方不得改變土地的農業用途。

8、其他約定：　 。

七、違約責任

1、甲乙雙方在合同生效後應本着誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為 。

八、爭議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第 種方式解決：

2、提請 仲裁委員會仲裁；

3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、生效條件

十、其他條款

本合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙雙方、發包方和鑑證單位各執一份。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

法定代表人： 法定代表人：

法定代表人身份證號： 法定代表人身份證號：

住址： 住址：

簽約日期： 年 月 日

___________________________________________________

鑑證單位(簽章)：

鑑證日期 年 月 日

注：本合同所稱轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農户，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關係自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。

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