父母的土地使用證能過户給孩子嗎?
父母都會把孩子放在第一位,就比如農村的父母辛苦一輩子拿到了屬於自己的土地使用證,都會開始考慮把土地使用證留給孩子,但是要想變更某個證的持有人信息,就必須到有關部門進行過户,可是,父母的土地使用證能過户給孩子嗎?
一、土地使用證能過户給孩子嗎?
父母的土地使用證是可以過户給孩子的。
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。土地使用證過户需持土地使用權轉讓協議,以及雙方的身份證明,到土地部門辦理。那麼,辦理土地使用證過户需要多少手續費?土地使用證過户費用具體有哪些呢?
一般的過户指的是轉讓,費用包括轉讓金(各地叫法可能不一樣)和契税。
轉讓金:現在收的是土地增值税
契税:銷售價的3%
交易費:一般數百元
登記費,一般數十元至數百元(可以到當地的國土部門查詢)
此外,可能涉及的費用包括土地評估費(給土地評估公司,可講價)測量費(給測繪部門,如果原來有準確的數字化圖應該可以免,各地要求不一)。
如果是繼承,則是1元/平方米(這個各地規定也不一致)。
二、土地使用證過户流程:
首先,辦理土地使用證過户需要準備這些材料:1、轉讓合同或協議;2、轉讓方土地使用權證;3、受讓方房屋所有權證(原件校對後交複印件);4、契證(原件校對後交複印件);5、受讓方身份證(原件校對後交複印件);6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
你們一起向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產屋管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件(身份證、婚姻關係證明、户口本、原產權證和土地證。)對符合條件的房准予辦理過户手續。需要繳納相關的一些税費(税費的關係構成比較複雜,不同的房屋是不一樣的)。
土地使用證過户大概流程:交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後(需帶相關證件),房管局在將你們的交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
土地使用證是可以過户給孩子的,而且孩子作為可以繼承父母的財產的人,被收取的費用也比正常的要低。如果在過户上出現了問題,小編建議大家諮詢這方面的專業律師。
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