如果賣房子用土地使用證嗎？

是需要土地使用證。在買賣房屋時房產證和土地證是缺一不可的。在辦理產權轉讓時，要先辦理房產證的變更手續，後辦理土地證的變更手續。所以大家在購買房屋時要注意，如果該房產只有房產證而沒有土地使用證，買房人在購買房屋後是需要承擔一定的風險的，還需謹慎購買。

① 、《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;

② 、《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證;

③ 、《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;

④ 、《建設工程施工許可證》;

⑤ 、《商品房銷售(預售)許可證》。

過户是先過户房產再過土地使用權,兩證齊全了才能保證對其房產的所有權和土地的使用權,房主沒有土地證可以讓它先申請辦理後再進行變更!辦理按揭也就是在辦理抵押時要用到土地使用權證原件和房產證複印件的,沒有土地證就辦不了.

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨着面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。其主要內容包括：

①、土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②、城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③、備註。

④、變更記事。

⑤、附圖以及證書的編號等。

賣房子土地使用證是一定要有的，不管是我們的開發商還是自己的房子二次轉賣都需要向買家提供土地使用證，以此證明土地的使用權確實是有的。另外，我們在購買房屋的時候一定要對土地使用證的真偽進行鑑別，因為市場上辦證的實在是太多了，一定要及時的保護自己的權益。