賣房子沒有土地使用證可以嗎
一、賣房子沒有土地使用證可以嗎
買房只有房產證沒有土地使用證是不能買的:
1、對於不完整產權的房屋是絕對不能買的;
2、沒有土地使用證是辦理不了房產證的;
3、房屋的產權是私有的,一直到產權滅失的一天,房產證為全國統一的《房屋使用交房的比較多的話可能快點。不急着用房產證的話就交給開發商辦理,提供身份證複印件、買賣合同等,開發商會問你要需要的全部資料。
4、土地使用權根據取得方式分為集體和國有兩種;根據使用性質又分為商業、居住、綜合三種。開發商説土地沒有期限是不對的。商業土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年,土地使用期限屆滿後,土地使用者有優先使用權。
二、有土地使用證怎麼辦房產證?
1、開發商可以代辦,也可以自己辦理。代辦省事,但是估計比較慢,因為人家是一批一批辦,如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急着用房產證的話就交給開發商辦理,提供身份證複印件、買賣合同等,開發商會問你要需要的全部資料。
2、如果着急的話可以自己去辦理,到當地的房地產管理局。那樣的話需要開發商提供他們所需要提供的東西,比如房產資料等,自己拿身份證原件、複印件、合同、契税、印花等完税憑證就可以。
土地證的適用權是隨着房屋產權的轉移而轉移的,購買房子的時候房主可能是一直沒有辦理,你也不用緊張,等過户以後你的產權證下來了,拿着產權證原件和原房主的身份證複印件到土地局辦理就可以了。
在我國相關的房屋沒有土地使用證是不能夠進行買賣的,我國的法律規定相關的房屋在購買和過户時,應同時具有房產證和土地使用證才能夠辦理。合法的對自身購買的房屋進行相關的維護,保護自身的合法權益和房屋權益。
-
土地使用權入股變更登記如何辦理?
一、土地使用權入股變更登記如何辦理?到當地土地登記中心辦理,一般會在行政服務中心設有窗口。需要土地作價入股協議,土地評估報告,以及當地所需的其他材料(營業執照,法人代表身份證明等),土地登記書各地有格式化的表格,需要到登記窗口領取,或者當地的行政服務中心網...
-
地役權糾紛與相鄰權糾紛要怎麼界定?
律師解析:相鄰關係和地役權的關係都是不動產關係,都是對不動產物權的一種限制,都是使用他人的不動產,二者的內容表面相似,但實質有很大的差異。在審判實踐中,區分把握相鄰權與地役權,可從以下幾個方面入手:一、從權利類型予以區別。相鄰權基於相鄰關係產生的權利,是指相...
-
土地使用權作為投資性房地產還是無形資產?
我國國土面積廣闊,我國許多地區特別是農村地區都存在着大量空置的土地。一些企業或者個人就會把握時機承包購買這些空置的土地,獲得土地的使用權,從而進行投資建設。那麼購入的土地使用權作為投資性房地產還是無形資產呢?下面小編為大家整理了相關法律資料。一、什...
-
土地使用證年限怎麼算是正確的?
正常的純住宅是70年、30年只是土地使用年限,並不是房子的使用年限,因為房子在不拆遷不是危房的情況下一直都是自己的,就算30年以後土地使用年限到了,政府會和收取土地延期的地價。產權證是沒有期限的,土地使用期到期後,可以再續交使用費。和房屋使用期限不是一個概念...