土地使用權房產税如何計算?

現在不少企業除了日常經營外，還涉及到房地產投資領域，其名下可能有眾多房地產。這種房產屬於企業的固定資產，依附在房產上面的土地使用權也是企業的無形資產，可以用來抵押。企業作為產權人，應該履行納税義務。那麼，土地使用權房產税如何計算?下面我們來看看小編給出的這篇文章。

一、土地使用權房產税如何計算?

房產原值是指納税人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價，對納税人未按會計制度規定記載的，在計徵房產税時，應按規定調整房產原值。所以納税人計税房產原值的確定，取決於納税人會計核算所選取的具體的會計制度的規定。購入的土地使用權，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款作為實際成本，並作為無形資產核算，待該項土地開發時再將其賬面價值轉入相關在建工程。

首次執行日之前已計入在建工程和固定資產的土地使用權，符合《企業會計準則第6號———無形資產》的規定應當單獨確認為無形資產的，首次執行日應當進行重分類，將歸屬於土地使用權的部分從原資產賬面價值中分離，作為土地使用權的認定成本，按照《企業會計準則第6號———無形資產》的規定處理。

二、房產税的徵收對象是什麼?

房產税的徵税對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產税;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。

負有繳納房產税義務的單位與個人。房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產税的納税人。

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納税;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納税;

2、產權出典的，由承典人納税;

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納税;

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納税;

綜上所述，房產税的徵收對象是持有房屋產權的單位和個人，企業購買房產的，自然在納税範圍內。土地使用權房產税的計算應該先用房屋原值減去土地使用權的價值，然後乘以適用税率得到應納税額。如果企業將房屋進行出租，應該按照房屋租金收入計算房產税。